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來源：互聯網

遠洋集團控股有限公司創立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯合交易所有限公司主板上市（03377.HK）。主要股東為中國人壽保險（集團）公司及大家保險集團。李明現任董事局主席和行政總裁。

遠洋集團以“建筑健康和社會價值的創造者”為戰略愿景，主營業務為住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建筑建造全鏈智能服務，并涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、地產基金等，致力于成為聚焦開發主業、發展開發相關新業務的綜合型實業公司，并在輕資產代建領域形成獨特優勢。

2021年10月，遠洋集團獲評GRESB內地房企中首個五星評級，位居“住宅開發業務”類別東亞區上市企業第一、全球上市企業第二。2023年7月，2023年《財富》中國500強企業排行榜發布，遠洋集團連續14年上榜，排名第321位。

歷史沿革

創立之初

1993年6月，遠洋集團前身中遠房地產開發公司成立，當時為中國遠洋海運集團有限公司發起設立的國有企業。1次年8月，公司代表中遠集團行使行業管理和系統內房地產投資職能。1997年6月，公司核心團隊形成，啟動企業改革發展進程。同年12月，公司開始尋求市場化變革，直接面向北京市場開發房地產項目。

1999年10月，北京遠洋集團大廈竣工，遠洋品牌問世，開始具備了規模化開發能力。次年12月，公司實現從管理型向經營型轉變，并開始在北京多個項目大規模并行開發。2001年12月，中遠集團、中化集團戰略重組，改制為股份有限公司。

2002年5月，公司全面擔綱北京CBD核心區一級土地開發，開始涉足商業地產。次年1月，完成二次改制，成為擁有七家股東的中外合資企業。2004年12月，首次進軍京外市場——天津市，跨區域發展取得了重大進展。2006年12月，進入中山、大連市，挺進粵港澳大灣區和東北地區。

上市改革

2007年4月，公司更名遠洋集團，重組成為外商獨資經營企業，形成面向市場化的公司治理結構。同年9月，在香港聯合交易所掛牌上市，實現資本國際化。10月，進入杭州市，挺進華東地區。自次年3月起，遠洋集團被恒生電子指數推選為一系列指數的成份股，其中包括恒生綜合指數（HSCI）、恒生綜合行業指數-地產建筑業及恒生港股通指數。

2009年11月，公司進入重慶市，挺進華西地區。12月中國人壽入股，資本實力進一步增強。2010年8月，進入武漢，挺進華中地區。2012年4月，公司成立養老業務中心，涉足養老產業發展。9月，公司首個商業綜合體項目——與太古地產共同投資的北京頤堤港正式開業。

2013年8月，公司兩大股東增持，同時中國人壽明確戰略投資地位。同月，首家養老機構——遠洋集團椿萱茂（北京經濟技術開發區）老年公寓正式開業。次年7月，首獲標準普爾、穆迪、惠譽三大國際評級機構“投資級”評級結果，并獲“穩定”的未來展望。

2015年3月，公司成功獲取香港特別行政區物業發展項目。4月，中國商業標志性項目——與太古地產攜手打造的高端商業綜合體——成都遠洋太古里正式開業。12月安邦保險入股，形成更具金融資本實力的股權架構。同月，正式引入美國WELL健康建筑標準。

全面發展

2016年，公司更名遠洋集團，實現新戰略下的品牌煥新。次年2月，WELL人居實驗室（中國）在北京奠基。7月，遠洋集團確立品牌理念為“共同成長建筑健康”。9月，遠洋集團首個自主開發運營商業綜合體杭州遠洋樂堤港正式開業。12月，遠洋資本有限公司對北京云泰數通互聯網科技有限公司戰略投資9億元，開始涉足大數據產業。

2018年7月，不斷完善細化和實踐完成《遠洋健康建筑體系1.0》，9月，遠洋集團首次參評全球房地產可持續性評估指標，獲四星級領先評級。12月，年度協議銷售額突破千億，規模化發展取得新突破。次年5月，中國人壽金融中心（北京）正式交付啟用，成為北京CBD核心區首個成功入市的項目。9月，遠洋集團全新辦公理念代表作遠洋集團盈創入市，標志著遠洋集團全新健康生態建筑產業的誕生。

2020年2月，遠洋集團在年度經營管理會上，正式啟動五期發展戰略。5月，遠洋集團北京、環渤海、華東、華南、華中地區、華西六大開發事業部先后成立，標志著五期戰略全國開發版圖正式形成。10月，中山遠洋世家成為遠洋集團第一個獲得WELL和Protek雙認證的項目。12月，遠洋服務（06677.HK）在香港聯合交易所有限公司主板掛牌上市，發行價5.88港元，共計發行2.96億股；遠洋集團攜手太古地產成功獲取北京頤堤港（擴建）二期項目。

2021年2月，中國人壽與遠洋集團控股有限公司正式簽署戰略合作協議。7月遠洋集團、遠洋資本有限公司與美凱龍正式簽署協議，以人民幣40億元獲取紅星美凱龍70%股權。三方將有效持有重慶美凱龍企業發展有限公司35%、35%、30%的股權，共同推進紅星地產的后續開發與經營。2022年12月，遠洋集團先后與中國工商銀行、郵儲銀行、民生銀行簽署戰略合作協議，累計獲得授信額度超1000億元。2025年4月，遠洋集團宣布以約3.22億元出售遠洋國際中心二期項目所屬公司北京盛永置業投資有限公司23%股權。交易完成后，遠洋集團保留12%的股份。

機構治理

董事會

董事局主席：李明，1963年出生，1985年畢業于吉林工業大學(現“吉林大學”)，獲工學學士，1996年畢業于中國社會科學院研究生院；1998年畢業于中歐國際工商學院，獲工商管理碩士學位。第十三屆全國政協委員，第十及十一屆北京市政協委員，朝陽區第十三、十四及十五屆人大代表，香港第六屆選舉委員會委員，中國房地產業協會名譽副會長，英國皇家特許建造師及高級工程師。曾任住建部房地產市場調控決策咨詢專家。1997年7月，李明加入遠洋集團擔任總經理，2006年8日起任行政總裁，2010年3月起至今任董事局主席。

集團高層

企業文化

公司業績

2007年，遠洋集團營業額達人民幣57.5億元，較去年同期增加55%。毛利率為33.2%，較去年上升3.8個百分點。

2009年，遠洋地產營業額達到88.24億元，同比增加36%，為歷史最好成績。實現凈利潤15.82億元，同比增加14%。公司協議銷售額143.16億元，達到紀錄性新高，售出總面積同時亦創新高，約達144萬平方米。

2011年，遠洋地產實現營業額人民幣199億元，同比增長45%；實現協議銷售額人民幣270億元，同比增長25%。

2012年，遠洋集團全年實現協議銷售額311億元，營業額較2011年增長44%達到286億元。

2014年，遠洋地產實現協議銷售401.4億元，邁過400億元目標線。

2017年，遠洋地產全年累計實現協議銷售額約705.6億元。對比2016年上升40%；累計協議銷售樓面面積約371.1萬平方米，比去年同期上升28%。

2018年，遠洋集團實現權益銷售總額1095.1億元，沖進千億陣營，同比上一年大增55%，營收414.22億元，其總資產也實現較大幅度上揚，增長30%至2493.62億元。

2020年，遠洋集團實現營業額為565.1億元，較2019年增長11%；歸母凈利潤達28.7億元，同比增長8%；核心凈利潤22.3億元，同比增長7%。

2023年，遠洋集團實現營業額465億元，同比增長1%，毛利11.83億元，毛利率為3%，2023年利息及其他收入8.54億元。其中，遠洋集團物業開發業務營業額389.93億元，同比增長5%，交付可售樓面面積301.5萬平方米，2023年平均入賬銷售價格上升至每平方米14400元。報告期內，公司協議銷售額為505.3億元，對應樓面面積428.89萬平方米。

機構業務

住宅開發

目前，遠洋集團已在京津冀、長三角、粵港澳大灣區、中西部中心城市及其都市圈擁有廣泛布局，并形成“春秋”“萬和”“山水”三大核心產品系列。2015年遠洋集團率先開啟體系化打造健康和諧人居之路，目前，遠洋既引入外部健康標準的工具國際WELL標準，也擁有獨立知識產權的遠洋健康建筑體系。截至2022年12月，遠洋集團已在全國40余座城市的百余個項目落地健康建筑體系，并有13個項目正式獲得WELL最終認證，是中國獲得WELL認證項目個數最多、建筑面積最大的企業。截至2023年12月31日，遠洋集團總土地儲備約3621.3萬平方米。

不動產開發運營

遠洋集團于1997年布局不動產開發運營業務，經營范圍涵蓋商業綜合體、甲級寫字樓、購物中心、產業園區、社區集中商業等業態。歷經多年探索，遠洋集團成功打造了成都遠洋太古里、杭州樂堤港、北京遠洋大廈、中國人壽金融中心等城市地標，在贏得良好市場口碑的同時，積累了專業的開發運營能力、豐富的資產管理改造經驗和雄厚的資本運作實力。

物業服務

遠洋服務成立于1999年，是遠洋集團旗下綜合性物業管理服務商。2020年12月，遠洋服務正式在香港聯合交易所有限公司主板掛牌上市（06677.HK）。目前，遠洋服務已覆蓋住宅、商場、寫字樓、酒店、醫院、政府大樓及其它公共設施等多種業態。截至2022年12月31日，遠洋服務合約面積約1.5億平方米，在管面積達1億平方米，遍及中國五大核心城市群的90余座城市。同時，遠洋服務連續多年榮列中國物業服務百強企業TOP20，并有多個服務項目獲得BOMA、Leed、金鑰匙等知名認證。

建筑建造全產業鏈服務

目前，遠洋集團擁有遠洋國際建設有限公司、遠洋裝飾、遠洋機電、遠洋生態等專業建筑類公司。業務遍及全國及海外市場，并先后斬獲建筑工程中國建設工程魯班獎、中國土木工程詹天佑獎、北京長城杯金獎等多項殊榮。20余年來，遠洋集團旗下公司代建和承包了中山博覽中心、北京古北水鎮大酒店、杭州樂堤港、成都遠洋太古里、北京拜耳BEP、中國農業銀行北方數據中心等項目。同時，還與中國人壽股份有限公司、中國農業銀行建立了在建筑建造領域的戰略合作關系。

養老服務

遠洋集團于2012年推出國際化高品質健康養老服務品牌——椿萱茂。至今，椿萱茂已在全國8城落地生根，運營近30個連鎖機構，已形成CLRC長者社區、CB老年公寓、CBN護理院全業態，累計服務長輩10000+人。

數據地產

2018年收購云泰數通，并于2021年實現品牌煥新，推出“遠洋數據”全新品牌。截至2022年12月，遠洋數據已建成機柜超2萬個，儲備機柜超10萬個，覆蓋10余個城市。

物流地產

2021年，遠洋集團對物流地產開發業務進行了重組，推出“遠洋物流”品牌，從事物流地產項目投資、規劃設計、工程建造、運營管理及定制改造等全流程服務，為客戶提供高標倉庫、冷鏈倉庫等多樣化的物流倉儲解決方案。截至2022年12月，遠洋物流在全國已投資管理近40個物流地產項目，覆蓋天津市、廊坊市、徐州市、蘇州市、寧波市、太倉市、嘉興市、武漢、西安市、成都市、重慶市等近20個城市，在管面積近400萬平方米。

房地產金融

遠洋集團是國內較早涉足房地產金融業務的房企之一。2013年，遠洋資本有限公司成立，通過公司化獨立運作成為專注于從事另類資產管理的專業機構。主要業務范圍包括：不動產投資、私募股權投資、夾層投資、其他投資。

水務環保

旗下大連誠高科技有限公司，擁有環保工程專業承包壹級資質、市政公用工程施工總承包叁級資質等建筑工程類資質10余項，并通過ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環境管理體系認證等國際認證，具備強大的工程總承包能力，具有一流的專業性和服務性。

再生資源回收

旗下北京盈創再生資源回收有限公司（簡稱“盈創回收”），是中國為數不多的可以生產食品級再生聚切片的企業，已經獲得國家衛生部、質檢局認證，生產工藝達到美國FDA、國際生命科學學會（ILSI）標準，年回收飲料包裝物350億個，每年可減排二氧化碳11萬噸。

綜合勘探設計

旗下建設綜合勘察研究設計院有限公司（簡稱“綜勘院”），是我國成立時間最早、技術實力最強的大型綜合勘測設計單位之一，擁有全國工程勘察設計大師8人，國家和部級有突出貢獻專家11人，獲得國務院政府特殊津貼20人，并榮獲230余項國家和部級科技進步獎、優秀勘察設計等獎項。

發展戰略

理念

作為“建筑·健康”踐行者，攜手利益相關方共同推動人、建筑、環境和社會的可持續發展。

戰略愿景

建筑健康和社會價值的創造者。

戰略目標

與利益相關方共同實現可持續價值創造，成為中國房地產行業的可持續發展典范企業。

五大支柱

可持續發展戰略以公司主營業務為支撐，將企業管治、產品與服務、環境、員工、社區與社會五大可持續發展方向作為支柱，從而更好地推動和指導可持續發展工作落實。

社會責任

遠洋集團以遠洋之帆公益基金會為主要社會責任履行平臺。遠洋之帆公益基金會于2008年8月由遠洋集團控股有限公司在北京市民政局注冊成立，倡導“讓愛心成為行動”，以扶持教育、關注環保為主要方向，同時涉足助老、公益救助等相關領域的公益事業，履行社會責任，提升志愿服務參與方的自我價值。累計支持社會公益的款項總額約 5.46億元人民幣，惠及全國超過260個城市超過58萬人次。

部分公益活動

2013年4月20日，景山學校遠洋分校43位優秀教師作為遠洋之帆公益基金會的特別志愿者，前往懷來縣，與當地36所小學的203位教師代表進行了教育教學方面的交流。

2013年4月四川雅安地震，遠洋集團和全體員工在震后第一時間捐款2,500,000元，為天全縣新場鄉井崗小學援建教學樓。

2013年6月8日—9日，遠洋之帆公益基金會工作人員前往四川雅安地震災區，為當地受災學校師生送去了問候，并為基金會即將在當地參與開展的重建項目進行了前期考察。

2013年12月7日，由遠洋集團、遠洋之帆公益基金會主辦的遠洋“探海者”第五屆全國大學生社會實踐獎頒獎典禮暨遠洋之帆“中國鄉村教育與社會責任論壇”在北京師范大學舉行。共有全國46所高校的490個團隊申報，共評選出133個校級優秀獎和23個全國優秀獎，發放獎金224000元。

2014年12月12日，遠洋“探海者”第六屆全國大學生社會實踐獎頒獎頒獎典禮落幕，2014年大學生實踐獎共吸引來自全國25座城市46所高校的367個項目申報。覆蓋全國31個省320多個區、縣。

2015年11月24日-27日，“愛唱響”音樂之旅在北京舉行，來自有“小伙伴成長計劃”資助學校的53名師生，與來自清華大學附屬小學、景山遠洋學校、芳草地遠洋學校、芳草地萬和小學和芳草地世紀小學的師生共同參與了此次活動。

2016年5月27日、8月10日，由遠洋之帆公益基金會、遠洋健康海醫匯共同組織的近30位志愿者團隊，來到赤城縣，探望慰問抗戰老兵。來自海醫匯的醫生志愿者為老兵進行現場義診，提供了免費的藥物。志愿者團隊為35位老兵送來了多類物資。

2017年7月16日-22日，“愛唱響”夢想戲劇夏令營在北京振華學校舉行。7月22日，夏令營閉幕儀式在北京振華學校禮堂舉辦，閉幕式中，小天使們為所有的家長和老師打造了精彩的表演。

2020年1月，遠洋集團積極行動抗擊新冠疫情。集團迅速成立疫情防控協調小組，全面強化各專業防疫工作，協調向武漢地區馳援抗疫物資；遠洋黨員投身一線抗疫，捐款支援；遠洋商業向租戶減免租金，共克時艱。遠洋之帆公益基金會設立1000萬元專項基金支持疫情防控；遠洋工會設立新冠疫情專項慰問金，先后投入超過600萬元。

機構榮譽

《財富》中國500強

福布斯全球企業2000強

2020年5月13日，遠洋集團名列2020福布斯全球企業2000強榜第1436位。

2021年，遠洋集團名列福布斯全球企業2000強第1190位。

2022年5月，入選福布斯2022全球企業2000強榜單，排名第1441位。

其它榮譽

2006年，遠洋地產榮獲由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構評選的――2006中國房地產公司品牌價值10強。

2010年12月，遠洋地產獲"2010中國房地產企業品牌價值10強"。

2013年，“遠洋”商標被認定為中國馳名商標。

2018年9月19日，遠洋集團榮獲“2018中國房地產公司品牌價值TOP10（混合所有）”榮譽獎項。

2018年11月，遠洋集團在由《國際金融報》主辦的“益路有你2018國際金融報CSR先鋒論壇”上，榮2018年度教育貢獻獎。

2019年6月5日，遠洋集團在由經濟觀察報主辦的2019年第十六屆中國藍籌地產年會中斬獲“中國藍籌地產企業獎”。

2021年，由中國人壽與遠洋集團聯合開發、遠洋集團代建的國際甲級寫字樓項目——北京國壽金融中心榮獲中國建設工程魯班獎（國家優質工程）。

2021年8月，明晟公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）發布2021年ESG（Environmental，Social and Governance，即環境、社會和管治）評級報告。遠洋集團ESG評級提升至A級，連續四年升級，為目前內地房企中最高評級水平。9月，遠洋集團攬獲“2021中國房地產公司品牌價值TOP10”獎項，品牌價值提升至305億元。10月，遠洋集團GRESB評級表現創佳績，獲評內地房企中首個五星評級，位居“住宅開發業務”類別東亞區上市企業第一、全球上市企業第二。

2022年4月，穆迪確認維持遠洋集團 “Baa3”投資級評級；3月底，惠譽亦維持遠洋集團“BBB-”信用評級，遠洋集團接連維持兩個國際權威機構“投資級”評級。7月，中國房地產報“2022中國房地產品牌價值排行榜”發布，遠洋集團位列第16位。同月，遠洋集團榮登“南方周末中國企業社會責任榜（2021）”第六位，“房地產企業社會責任榜（2021）”第一位。

2023年，遠洋集團榮登“南方周末中國企業社會責任榜（2022）”第八位，“房地產企業社會責任榜（2022）”第一位，并獲評“2022年度杰出責任企業”。

2023年6月7日，遠洋集團獲得《經濟觀察報》主辦的“第二十屆（2023）藍籌年會”“綜合穩健發展優質企業”、“美好品質標桿企業”、“ESG典范企業”三項稱號。

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