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來源：互聯網

太古地產（英文名：Swire Properties，股票代碼：01972.HK）于1972年在香港成立，母公司為太古股份有限公司，現任主席為白德利。太古地產總部位于香港鲗魚涌太古坊華蘭路18號港島東中心64樓，是中國的綜合項目發展商、業主和營運商，于中國、新加坡及美國等國家均有投資。

1974年，太古地產向政府提交的一項全面性發展藍圖于1月獲得批準。1977年6月，太古地產在香港交易所上市，其股票于倫敦證券交易所供買賣。1979年，太古工商業中心的和域大廈落成。2008年，太古酒店正式成立，負責公司新開設的酒店業務。2022年，太古地產連續五年獲得恒生可持續發展企業指數首位，同時連續六年被全球房地產可持續標準評為全球業界領導者。截至2023年年報，太古地產營業總收入132.94億元、凈利潤23.9億元。2024年上半年太古地產投資物業公平值虧損 8.79億港元，2023年同期則為16.35億港元。

太古地產在香港的投資物業組合包括太古坊、太古城中心、太古廣場及東薈城。公司在中國內地的北京、上海市、廣州市和成都市共落成六個以零售為主導的綜合發展項目，包括北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業太古匯、上海前灘太古里、廣州太古匯及成都遠洋太古里。

歷史沿革

1972年，太古地產于香港成立，由B&S Industries Limited及The Taikoo Dockyard and Engineering Company of Hong Kong Limited（于1974年易名為太古股份有限公司）共同持有。1974年，公司向政府提交的一項全面性發展藍圖于1月獲得批準。該項發展計劃覆蓋約96公頃土地，包括太古船塢（即現在的太古城）、太古糖廠（其后發展成太古工商業中心及現時的太古坊）、賽西湖水塘及太古谷數個主要地段。次年，公司展開在香港特別行政區住宅市場的主要發展項目 ─ 太古城。位于太古船塢舊址的太古城包括61幢住宅大廈，是當時全香港最大型的屋苑之一，更是公司初期發展的重要基石。住宅項目惠安苑落成，共提供652個單位。

1976 年，太古糖廠更名為太古工商業中心，并完成大規模改造項目。鑒于當時所有空間已被租出，但市場需求旺盛，董事會決定在余地建設輕工業及倉庫大廈，即后來的和域大廈。太古城首座大廈洞庭閣以每平方英尺港元220元出售，220個單位在一日內全部售完，同年12月交付使用。公司加大了對美國的投資力度，實施多業態發展策略。太古收購了佛羅里達坦帕(Tampa)的伯克萊亨寶有限公司股權，并與夏威夷王國馬可麥企業合資成立太古馬可麥有限公司，在夏威夷歐胡島(Island of Oahu)開發洋房住宅項目波雅麗 (Puu Alii)。1977年6月，公司在香港聯合交易所上市，股票在倫敦證券交易所交易。

1978年，太古地產與佛羅里達州之Cheezem Development Corporation Limited 成立合資公司，以發展在邁阿密蒿萊墩島(Claughton Island)的一幅占地33.6公頃的土地，該島其后命名為碧琪箕。公司收購伯克萊亨寶有限公司余下的股權，并把該全資附屬公司易名為Swire Properties Inc.。1979年，太古工商業中心的和域大廈落成。1981年，位于太古城的辦公大樓柏嘉商業大廈落成，位于港島區深水灣道、設有六個半獨立式別墅的住宅項目Rocky Bank落成，太古馬可麥有限公司成為太古地產旗下全資附屬公司，并重新命名為太古地產(夏威夷)有限公司。

1982年，香港九龍灣貨運中心建成；同年，夏威夷波雅麗一期和二期完工，共提供285套住宅。1983年，港島市區最大的購物及娛樂中心——太古城中心開業，內有零售店、餐廳及娛樂設施，如保齡球館、電影院、滑冰場以及滾軸輪滑冰場。1984年，太古公司通過協議計劃，在7月份收購了太古地產剩余股權。太古地產正式成為太古公司的全資子公司。同年，位于太古工商業中心的康和大廈建成。1985年，太古公司強烈擴張旗下投資房地產業務，成功通過政府土地拍賣獲得金鐘道域多利兵房地塊，旨在發展商業和酒店混合項目。次年，公司再次競得金鐘道另一幅土地，此地塊與已購得的金鐘道域多利兵房地塊相接。金鐘開發項目后被命名為太古廣場，分兩期完工，首期完成于1988年年底，然后是1991年的第二期。佛羅里達州邁阿密碧琪箕的Courvoisier Centre順利竣工。

1987年，太古城中心第二期開業，太古城海天花園最后五棟大廈完工，標志著太古城住宅項目全面完成，總計61棟大廈，12,968個單位。1988年，太古廣場第一期辦公樓8月交付租戶，大部分零售空間年底裝修完畢。同年，太古地產8月將總部遷至太古廣場一座，太古工商業中心常盛大廈、太古廣場的萬豪酒店落成。1989年，太古廣場內之酒店式住宅曦暹軒落成，共提供136個單位。該物業為公司擁有，作長線投資用途。1990年，太古廣場購物商場開業，而太古廣場二座亦于同年落成。位于太古廣場的五星級酒店香港港麗酒店落成，共提供512個房間。公司擁有該酒店20%權益。城市規劃委員會通過規劃太古工商業中心為綜合發展區，把該區由工業重建用地改劃為商業用地。公司預見鲗魚涌地區擁有發展為非核心商業區的潛力，并把太古工商業中心改名為太古坊。

1991年，太古廣場項目全面完工。該項目包含一個購物中心、兩座辦公大廈、一個會議中心、服務式住宅以及三家五星級酒店，并配備停車設施。其中，太古廣場內的五星級酒店港島香格里拉大酒店擁有565間客房，公司持有其20%的權益。同年，太古城中心四座落成。1992年，太古廣場會議中心在5樓開幕，為租戶提供一站式商務會議設施。1995年，太古地產成為香港環保建筑協會創始會員。1997年，太古城中心購物商場第一期翻新工程竣工，辦公大樓太古城中心一座也同時落成。港運城辦公大樓落成。1999年，太古坊濠豐大廈落成。2000年，太古城中心完成翻新工程。上海中信泰富廣場落成，公司擁有該物業10%的權益。位于邁阿密的五星級酒店文華東方酒店集團正式營業，提供326間客房，公司擁有75%的權益。2001年，公司完成太古坊和太古城的矩陣光纖網絡鋪設，為租戶提供信息支持。次年，太古地產與廣州日報報業集團達成合作，在天河區開發大型商業及文化綜合項目——太古匯。2003年，太古廣場三座落成，擴大了太古廣場的物業發展。2004年，公司修訂合作協議，將廣州太古匯商業及文化綜合發展項目的股權從55%增至97%。

2006年，公司成功向中信股份收購又一城的其余權益，又一城變為由太古地產全資擁有。太古地產把位于東涌的購物中心重新打造為現時的東薈城名店倉，成為全港首個名牌折扣商場。公司向香港興業國際國際集團購入上海靜安區大中里發展項目的50%權益。此地標項目包括商業購物中心、辦公大樓及酒店，由兩間公司共同發展及持有作長線投資。2007年，由著名設計師Thomas Heatherwick主理的太古廣場優化計劃正式展開，為太古廣場引入嶄新設計。太古地產與基匯資本中國基金I(由基匯資本管理)合資收購北京三里屯項目。該發展項目為低密度的綜合商業項目計劃，包括零售發展及提供99間客房的酒店。公司持有項目零售部份80%的權益，并全資擁有該酒店。

2008年，太古酒店正式成立，負責公司新開設的酒店業務。2008年，公司購入朝陽區將臺附近一個發展項目的50%股權，其后名為頤堤港，項目以零售為主，是太古地產在北京的第二個發展項目。公司在北京設立中國內地總部。北京三里屯VILLAGE (其后改名為三里屯太古里)南區和瑜舍酒店開幕。2010年，太古地產于4月將總部遷至港東島中心。北京三里屯VILLAGE(其后改名為三里屯太古里)北區開業，標志著整個三里屯VILLAGE項目的落成。2011年，公司于8月以港元188億元出售又一城的100%權益予新加坡發展商豐樹產業，成為香港特別行政區史上最大筆的物業交易。太古廣場優化計劃于9月完成。計劃于2007年展開，投資總額為港幣20億元。坐落于廣州市的太古匯正式開業。該大型商業綜合發展項目包括一個購物商場、兩幢甲級辦公樓、一座文化中心、一間五星級酒店和服務式住宅。公司在新加坡設立代辦處，以尋求進一步在亞洲投資的機會。

2012年，公司在香港聯合交易所主板掛牌上市，股份代碼為1972，1月18日起進入交易市場。同年，成都大慈寺文化商業綜合發展項目（即后來的成都遠洋太古里）啟動，包括一座購物中心、一家酒店和服務式住宅以及一棟甲級辦公樓睿東中心。2014年，公司與中信房地產股份有限公司、大連港置地簽署框架協議，共同開發大連港項目。同時，公司收購太古坊的大昌行集團有限公司中心，并更名為柏克大廈。此外，公司還對太古城中心進行了價值港元1億元的優化工程，以鞏固其在香港島區最大商場的地位。2015年，公司與上海前灘實業發展有限公司達成框架協議，計劃在上海浦東新區前灘聯合開發一個零售項目。此外，公司與中華汽車有限公司成立合資公司，有條件收購柴灣一塊土地，用于住宅和商業開發。太古地產擁有合資公司80%的實際權益，中巴持有20%。香港興業國際與太古地產在上海合作的大型綜合項目被命名為“興業太古匯”，簡稱“大中里項目”。

2016年，公司宣布投資港元一百五十億元重建太古坊，包括新增兩棟甲級辦公樓「太古坊一座」及「太古坊二座」，共提供二百萬平方呎的優質辦公樓樓面面積。此外，重建計劃還包括行人走廊連接辦公樓，以及占地近7萬平方呎的綠化休憩園林。2018年，太古地產有條件同意出售其于太古城中心第三座及太古城中心第四座物業的100%權益。太古地產與上海市前灘實業組成合資公司，在前灘開展一個零售項目，將為太古地產于上海發展的第二個項目。太古地產位于香港黃竹坑的首座甲級辦公樓South Island Place 落成。太古地產首度發行十年期綠色債券，總額五億美元，票面利率為百分之三點五。債券籌得的資金將用于綠色項目或為該些項目提供再融資。

2019年，太古地產與陸家嘴集團聯手推出了「前灘太古里」零售項目，同時，太古地產在新加坡推出了首個頂級豪華住宅項目——「EDEN」。2021年，太古地產與上海靜安置業（集團）有限公司合作，參與張園石庫門歷史建筑群的活化項目。此外，太古地產還與北京市朝陽區人民政府及北京公交集團簽署合作框架協議，共同改造北京公交集團維修場站為文化商業地標。同年，太古地產成為香港特別行政區及中國內地首家實現科學基礎減碳目標，將全球暖化升幅控制在1.5°C內的地產發展商。2022年，太古地產迎來50周年紀念，并宣布與西安城桓文化投資發展有限公司合作開發西安太古里項目。預計到2025年，太古地產將在深圳大灣區開設全新的綜合零售中心、優質辦公樓和居舍系列酒店。此外，太古地產還與珠江實業集團舉行了簽約儀式，計劃在廣州市荔灣區聚龍灣片區打造全新商業及文化地標。太古地產還與中國旅游集團中免股份有限公司在三亞合作發展以零售為主導的綜合商業項目。

2022年，太古地產連續五年榮膺恒生可持續發展企業指數首位。太古地產連續第六年獲全球房地產可持續標準評為全球業界領導者。2024年上半年投資物業公平值虧損 8.79億港元，2023年同期則為16.35億港元。太古地產公布的2024年中期業績，期內收入為72.79億港元，同比基本持平；公司股東應占溢利17.96億港元，同比減少19%；公司股東應占基本溢利38.57億港元，同比減少1%，主要由于財務支出凈額上升以及香港特別行政區辦公樓租金收入的下降。20024年，太古地產(01972)發布公告，于2024年10月28日，該公司斥資972.14萬港元回購60萬股。2024年11月1日，太古地產宣布，朝陽區地標性商業項目頤堤港，將于其二期擴建部分落成后更名為“北京太古坊”。

企業文化

企業愿景

太古地產的品牌價值觀，演化成公司貫徹始終的營運原則以及嚴謹標準。誠信是太古地產品牌的本質，體現在原創精神及創新型商業解決方案，并在堅持提供優質產品和服務的承諾之中得到彰顯，同時驅動以長遠發展為思考與行動的一貫準則，持續關注公司項目為社區及環境帶來的影響。

品牌價值觀

彰顯公司的定位，同時演化成一系列貫徹的原則，在營運及處事時體現。它們包括：誠信、原創、遠見和品質。

公司架構

母公司

太古地產的母公司是太古股份有限公司，該公司在香港特別行政區上市的國際綜合企業，其多元化的業務在市場擁有領先地位。公司的策略是以大中華區及東南亞為業務重心，致力在該區發展地產、飲料及航空三大核心部門。

股權架構

董事及股東權益

上述資料參考：

歷史股權變動

上述資料參考：

管理層

上述資料參考：

公司業務

公司品牌

太古地產主品牌由一系列各具特色且聲譽卓著的子品牌及業務組成。每個子品牌在保持其獨特個性、產品及服務的同時，亦秉持太古地產堅持創新、著眼長遠及關注細節的核心理念。這些特質貫穿于公司旗下所有項目的每個發展階段，從設計、規劃到建造、完工以至物業管理，均有所體現。其旗下品牌有太古酒店、太古廣場、太古匯等。

公司項目

發展及投資項目

太古地產擁有廣泛業務，物業涵蓋辦公樓及零售發展項目、服務式住宅、酒店及高尚住宅項目。憑借具遠見的設計、優質的設施配備、出色的物業管理、便捷的交通網絡、以及完善的空間規劃，致力于優越地段打造一流的發展項目。除了集中在香港特別行政區、中國內地及美國發展業務，公司于2012新加坡設有辦事處，以開拓東南亞地區的發展商機。其項目有太古廣場、太古坊及太古城、廣州太古匯等。

僅收錄部分，數據統計截至時間2024年11月2日

計劃發展項目

參考資料

僅收錄部分，數據統計截至時間2024年11月2日

出售住宅物業

太古地產于1970年代在香港發展太古城，項目以其獨具創見的設計規劃，成為香港私人屋苑的新典范。自發展該屋苑后，先后在香港多區建造高尚住宅物業，并于佛羅里達州邁阿密市，及東南亞城市，包括：新加坡、印度尼西亞和越南，發展多個住宅項目。其項目有香港特別行政區的海盈山、全新高尚住宅項目EIGHT STAR STREET和印尼雅加達南部的豪華住宅開發項目Savyavasa等。

僅收錄部分，數據統計截至時間2024年11月2日

太古酒店

太古酒店于2008年成立，負責管理公司旗下于香港及中國內地的一系列都會風尚酒店，以進一步強化太古地產在綜合發展項目方面的優勢，為的投資物業組合增值。太古酒店于2013年設立太古餐廳，負責發展及管理旗下獨立餐廳的營運。此外，太古地產亦于香港特別行政區、中國內地及佛羅里達州邁阿密的多個高級酒店物業持有投資權益。其項目下有香港的奕居和香港東隅、美國的邁阿密東隅以及中國內地的北京東隅和博舍等。

僅收錄部分，數據統計截至時間2024年11月2日

物業管理

太古地產秉持高瞻遠矚的理念發展及管理旗下物業，致力創造長遠價值。其物業管理團隊由經驗豐富的管理專才組成，為旗下辦公樓、零售及住宅物業組合的租戶和住客提供優質高效的設施管理服務。積極了解顧客的要求，透過持續提升服務水平和設施，滿足他們的不同需要。亦成立全資附屬公司東方綠化有限公司，專責太古地產旗下物業組合的園藝景觀設計及維護。其項目下的零售物業有香港特別行政區的太古廣場購物商場、東薈城名店倉和太古城中心，中國內地的頤堤港購物商場、三里屯太古里和成都遠洋太古里等。

僅收錄部分，數據統計截至時間2024年11月2日

經營狀況

2021年，太古地產實現收入為158.91億港元，同比增長19%；公司股東應占呈報溢利71.21億港元，同比增長74%；主要撇除投資物業估值變動后，公司股東應占基本溢利由2020年的126.79億港元減少至2021年的95.41億港元，同比減少25%，主要是由于出售香港特別行政區投資物業的溢利減少所致。

2022年，太古地產實現營業收入138.26億港元，較2021年的163.18億港元下降約15.27%。2022年，太古地產錄得股東應占呈報溢利79.80億港元，高于2021年的71.12億港元；股東應占基本溢利87.06億港元，較2021年的95.32億港元減少8.26億港元，主要由于出售香港太古城住宅項目停車位的溢利減少所致。2022年，公司經常性基本溢利為71.76億港元，略高于2021年的71.43億港元。2022年年報顯示，公司賬面3371.62億港元的總資產中，投資性房地產就有2713.68億港元，占總資產比高達80.5%，但與此同時公司賬面的債務并不多，僅有189.47億港元，凈負債率僅在6.5%，遠低于內房企所要遵循的100%紅線。

2023年11月3日，太古地產（01972.HK）發布2023年第三季度營運數據。截至2023年9月30日，太古地產在香港特別行政區的整體辦公樓租用率為93%，較2022年末減少3個百分點。其中，香港太古廣場租用率無變化，租金下調13%；太古坊（整體）租用率由2022年末的96%降至92%，租金下調8%。太古地產在中國內地的太古匯辦公樓租用率92%，2022年末為94%；頤堤港一座租用率85%，2022年末為94%；香港興業中心一座及二座租用率均達99%，較2022年末無變化。截至11月3日收盤，太古地產報15.56港元/股，漲幅2.1%。

2023年財年，公司總收入達146.7億港元，同比增長6%；股東應占基本溢利實現115.7億港元，同比增長33%，其中包括出售香港特別行政區港島東中心九個樓層的收益；經常性基本溢利則為72.85億港元，同比增長約2%，主要反映出香港和內地零售物業租金收入上升，但部分被香港辦公樓租金收入減少所抵消。

2024年5月6日，太古地產發布2024年第一季度運營數據。其中其代表內地奢侈品購物中心標桿的零售業務全線下滑。北京三里太古里、北京頤堤港、廣州太古匯、上海興業太古匯和成都遠洋太古里的零售額分別下跌5.4%、2.4%、9.2%、19.4%和14.7%。唯有上海前灘太古里的零售額同比上漲0.7%。

2024年上半年投資物業公平值虧損 8.79億港元，2023年同期則為16.35億港元。太古地產公布的2024年中期業績，期內收入為72.79億港元，同比基本持平；公司股東應占溢利17.96億港元，同比減少19%；公司股東應占基本溢利38.57億港元，同比減少1%，主要由于財務支出凈額上升以及香港辦公樓租金收入的下降。

社會活動

2011年9月，太古地產與清華大學合作成立建筑節能與可持續發展聯合研究中心。

2016年，太古地產愛心大使聯同15間不同服務界別的社福機構于2016年舉辦全港首個跨界別社區活動「同一添」，在香港特別行政區社會服務聯會舉辦的「商界展關懷社區伙伴合作展2018」中榮膺「杰出伙伴合作計劃獎2017/18」。該活動為期一年，期間共悉心配對52項活動，積極推動及深化「社會共融」，并于一連三天的慈善市集籌款超過87萬元，吸引接近一萬名市民入場。

2020年，“可持續發展在你，也在我”推廣活動正式推出，2021年，慶祝愛心大使義工團隊成立二十周年。