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融創中國控股有限公司（Sunac China Holdings Limited 簡稱：融創中國），2003年由孫宏斌正式成立，總部位于中國南開區紅旗路278號融創中心東區1號樓，現任董事長為孫宏斌。企業主營涉及地產、服務、文旅、文化四大戰略板塊。

2003年7月，融創中國控股有限公司由孫宏斌在天津市正式創立。2007至2008年間，融創中國陸續獲得國際戰略投資者雷曼、鼎暉和新天域的投資，并在北京、無錫、蘇州市、宜興市等地展開房產項目。2010年10月7日，融創中國在香港聯合交易所成功上市（股票代碼HK.1918）。兩年后，融創中國正式形成“京、津、滬、渝、杭”五大核心城市的戰略布局。

2015至2016年間，融創中國先組建融創物業集團，后又并購融科智地房地產開發有限公司，形成八大區域全國戰略布局。2018年，融創中國組建融創未來文化娛樂（北京）有限公司集團和文旅集團。2019至2020年間，融創中國二度戰略升級，并在香港聯合交易所主板成功上市（股票代碼01516.HK）。2022年，融創中國調整地方區域組織架構為九大區域。2022年4月至2023年4月，融創中國經歷停牌一年，后憑積極開展160億元境內公開債重組工作成功復牌，率先恢復在資本市場的正常秩序。融創中國2023年9月18日公告，融創中國的境外重組方案獲得高票通過。各項重組條件已獲滿足，重組生效日期為2023年11月20日。12月31日，融創官微表示2023年完成交付房屋31萬套。2024年10月17日，融創發布公告，募資12.05億港元，約合人民幣11億元。2025年11月5日，融創中國發布公告，約96億美元的境外債務重組獲香港高等法院批準，重組計劃條件均已達成并正式生效。2026年1月5日，融創中國的清盤呈請被香港終審法院駁回。

融創中國及其子公司還先后獲得了2015年中國機構投資者首選房企、2018年中國房地產行業領導公司品牌、2019年IDC中國數字化轉型綜合領軍者、2021年福布斯全球企業2000強第230位、2023年《財富》中國上市公司500強第141位等多項榮譽。

歷史沿革

2003年7月，孫宏斌在天津市創立了融創中國控股有限公司，開始操作高端物業項目。四年后，融創中國的股東團隊新增了國際戰略投資者雷曼、鼎暉和新天域，獲得北京首個項目——“中國式美好——禧福匯”，開始北京進駐蘇南，并以無錫為中心操作蘇州市、宜興市項目。2008年，融創中國開始操作首個融創“壹號院系”產品——北京西山壹號院，并于次年獲得新股東貝恩與德意志銀行（承繼雷曼兄弟公司股份）。

2010年10月7日，融創中國在香港聯合交易所成功上市，股票代碼為HK.1918。2012年，融創中國陸續進駐上海市和杭州市，正式形成了“京、津、滬、渝、杭”五大核心城市的戰略布局。截至2013年，融創中國全年合同銷售金額達658.5億元，首次身全國房企銷售排行TOP10。

2015至2016年間，融創中國先是組建了融創物業集團，后又并購了融科智地，形成了北京、華北、上海、西南、東南、華中地區、廣深和海南省八大區域全國戰略布局，其間還連續兩年獲得“中國房地產最佳雇主企業”稱號。2017年，融創中國與萬達集團達成戰略合作后，收購了萬達旗下文旅項目91%股權，并于次年組建融創未來文化娛樂（北京）有限公司集團和文旅集團，地產方面也發布了融創中式產品譜系。2019年，融創中國宣布企業的戰略升級為“中國家庭美好生活整合服務商”，發布融創中國全新VI，并進行了組織架構調整。在成立環球融創會展文旅集團的同時，原廣深、海南區域公司組成華南區域集團，形成北京、華北、上海市、西南、東南、華中地區、華南七大區域全國戰略布局。

2020年，融創中國再度升級戰略，定義為“美好城市共建者”，并正式在香港聯合交易所主板上市（股票代碼01516.HK）。同年，融創中國還正式加入了新華社民族品牌工程企業名錄。時至2021年，融創中國旗下融創文化發布了“IP+內容+新消費新場景”的戰略定位，正式推出“融創影視”和“融創動畫”兩大內容廠牌。而融創中國該年的全年合同銷售金額已達5,973.6億元。

2022年，融創中國為順應行業和外部市場環境變化，更好支持下階段“聚焦深耕核心城市、控制規模、提高綜合經營競爭能力”的發展目標，調整了地方區域的組織架構，將原先的七大區域調整為九大區域。公司新成立西北區域，管理陜西省、山西省、甘肅省、寧夏回族自治區四省；原西南區域拆分為成渝區域、云貴區域，分別管理四川省及重慶市、云南省及貴州省。然而兩個月后，融創中國就因面臨階段性資金壓力而導致公司股票在香港聯合交易所暫停買賣。

2023年4月13日，融創中國憑借率先完成160億元境內公開債重組工作等舉措成功復牌，在資本市場率先恢復正常。同年8月16日，融創中國出售杭州臻華府、望金沙酒及安徽合肥秀場酒店，以解決公司相關債務償還事項。兩天后，融創中國再度宣告稱，主要由于受房地產市場下行的影響，期間結轉的收入較少且結轉的物業項目毛利率較低，及外匯波動造成預期凈匯兌損失等因素，預期2023年上半年公司擁有人應占虧損在人民幣150億元至人民幣160億元，2022年同期融創中國擁有人應占的虧損約187.6億元。

2023年9月19日，融創中國就美元債重組向美國法庭申請第15章認證，以獲得美國法庭對融創中國在香港法庭有關協議安排重組的認可。同年10月5日，融創中國公告，尋求高等法院批準計劃的呈請于10月5日進行聆訊，而計劃已根據高等法院作出的指令獲得批準。批準令于10月5日送呈公司注冊處進行登記。

2023年12月31日，融創官微表示2023年融創在中國101個城市實現279個項目交付。公司2023年實現合計交付面積3587萬平方米，完成交付31萬套房屋。2024年10月17日，融創發布公告，以每股2.465港元，配售最多4.89億股股份，募資12.05億港元，約合人民幣11億元。同年11月29日，融創中國全資附屬公司哈爾濱市融創文旅與太陽島集團及中國·哈爾濱冰雪大世界股份有限公司訂立協議，哈爾濱融創文旅將持有的哈爾濱冰雪大世界股份有限公司46.67%股權轉讓給太陽島集團，約10.21億元。此次出售事項完成后，融創中國不再擁有哈爾濱冰雪大世界股份有限公司的任何股權。收回投資款會支持融創中國在哈爾濱地產開發項目的保交樓工作。

2025年4月17日，融創中國控股有限公司發布公告稱，針對總規模約95.5億美元的境外債務重組，已取得重大進展，持有債務本金約13億美元的初始同意債權人已簽訂重組支持協議，持有債務本金超10億美元的債權人正在進行簽署程序，支持債權人合計持有債務本金占現有債務本金總額約26%。此外融創中國承諾，盡合理努力于2025年12月31日或之前，且無論如何，于最后截止日期前促使計劃生效日期落實及重組全面實施。11月5日，融創中國發布公告，約96億美元的境外債務重組獲香港高等法院批準，重組計劃條件均已達成并正式生效。融創成為首家境外債基本清“零”的大型房企。方案向債權人分派兩種新的強制可轉換債：一類轉股價為6.80港元/股，可在重組生效日起6個月內轉股；另一類轉股價為3.85港元/股，可在重組后18至30個月內轉股。2026年1月5日，融創中國的清盤呈請被香港終審法院駁回。

企業架構

主要人員

數據截至2023年8月18日，數據來源：

主要股東

數據截至2023年8月18日，數據來源：

組織架構

參考資料：

企業黨建

2004年8月，融創中國成立融創黨支部。2017年，融創中國宣布，融創房地產集團有限公司黨委正式成立。截至2017年9月，融創中國的黨員已達100余人。此外，黃曉歐、劉捷、劉寧、孫璐、張曉明等5位同志當選第一屆黨委委員，其中黃曉歐當選黨委書記，劉捷當選黨委副書記。

企業文化

LOGO

“至臻·致遠”的文字標識代表融創的初心始終不變，以真誠之心打造至臻品質，以開闊的眼界看到更遠的未來。橙色表達了融創希望以更有溫度的產品和服務為中國家庭創造更美的生活場景，包含了融創希望傳達給客戶的信賴、舒享、包容、關愛、活力和歡樂，而灰色表達了融創扎根地產主業，始終以高品質引領時代的理念。

戰略定位

融創中國的戰略定位為”中國家庭美好生活整合服務商“，其具體內涵為：中國家庭，是我們服務的目標客戶；美好生活，是融創始終不變的追求目標；整合服務商，是我們對自己的理解。我們希望能夠通過整合企業內外的資源，整合企業各個業務板塊的資源，更好的為中國家庭提供服務。

管理哲學

融創中國奉行“至臻、致遠”的管理哲學。“至臻”，是一種永不止息、創新超越的進取狀態，是一種對卓越品質孜孜不倦的追求精神，是不懈追求為客戶打造引領需求的產品和服務。“致遠”，是追求與伙伴和客戶共贏共生，是追求快速穩健發展的堅實步伐，是鑄就基業常青的宏偉愿景。“至臻”是融創的立業根本；“致遠”是融創的恢宏目標。“至臻，致遠”，是一種企業精神，亦是一種企業追求，更是企業追求卓越使命感的最直接體現。

價值主張

融創中國堅持持續深入地挖掘客戶價值，為客戶打造高端精品的價值主張。

運營模式

融創中國以“至臻、致遠”為企業理念，以深度挖掘客戶價值為指引，以項目管理為核心流程，以現金流管理為管控工具，以云計算技術為基礎的高質、高效、嚴謹、卓越的運營管理模式。

核心價值鏈體系

融創中國以項目為核心，構建企業的核心價值鏈體系。項目地塊選擇和項目規劃、設計、建設及其營銷構成了整個價值鏈業務流程。

主營業務

融創中國以地產為核心主業，主要戰略板塊為融創地產、融創服務、融創文旅、融創未來文化娛樂（北京）有限公司，其業務覆蓋中高端住宅開發、產業地產、商業地產、物業服務、會議會展、旅游度假、主題樂園、酒店運營、醫療康養、IP開發運營、影視內容制作發行等。

業務內容

融創地產

融創地產作為融創中國的基石，始終秉承“至臻，致遠”的品牌價值觀，堅持全國優勢布局和高端精品發展戰略，持之以恒為客戶打造高端精品住居。融創地產在北京、華北、上海市、東南、華中地區、華南等多個區域均有分布，其產品系列包括壹號院系、桃花源系、府系、源系、宜和山水系、九府宸院系。

融創服務

融創服務控股有限公司（01516.HK）是香港聯交所上市企業和中國物業管理協會常務理事單位，擁有國家一級管理資質。該公司自成立以來，以“至善·致美”為服務理念，為客戶提供全面的高品質服務，致力于成為“中國品質服務首選品牌”，并多次榮獲物業服務力百強企業TOP5，中國物業服務品質領先品牌企業TOP2，中國物業服務百強滿意度領先企業TOP3，中國高端物業服務領先品牌TOP1。公司聚焦核心城市中高端物業，踐行高質量發展戰略，布局物業管理及商業運營綜合服務兩大業務板塊，服務超百萬客戶，逐步確立了行業領先地位。服務業態涵蓋住宅、商寫、城市服務、案場、醫院、學校、產業園等，基于多年來物業管理數據及經驗沉淀的優勢，可為需求企業提供全方位顧問咨詢服務。

融創文旅

作為“中國家庭歡樂供應商”，融創文旅高起點布局文旅產業，為滿足中國家庭對旅游度假的多元需求，提供了不同的歡樂場景，主要包括融創文化旅游城、融創旅游度假區等業務板塊，具備設計、建設、運營完整的體系能力。截至2022年年中，融創文旅已布局14座文旅城、6個旅游度假區、17個文旅小鎮、23個熱雪奇跡雪場，其中涵蓋57個主題樂園、63個商業及近100家高端酒店。

融創文化

融創文化集團，立足于引領中國內容行業工業化標準升級，聚焦內容環節，布局文化行業全產業鏈，致力于成為“美好文化創造者”。旗下擁有融創影視、樂創文娛、東方影都融創影視產業園、樂融、夢之城文化、Base等業務板塊。在“內容+平臺+實景”的戰略布局下，融創文化以“感受美好”為核心訴求，致力于持續創造美好內容，并聯動融創中國其他業務板塊，對優質內容IP進行線上線下全鏈智能開發，為中國用戶提供更好的影視文化產品與服務。

企業業績

綜合業績

數據來源：

綜合財務狀況

數據來源：

上市信息

2007至2010年間，孫宏斌三次攜融創中國赴港上市，但因市場狀況不理想、碰上金融海嘯等原因而上市未果。2010年10月7日，融創中國在香港聯合交易所有限公司成功上市，股票代碼為HK.1918。融創中國以3.5港元開市，僅比發行價3.48港元高出2分錢。之后股價迅速下挫，十幾分鐘后即跌破發行價。全日最高僅見3.53港元，最低3.2港元，最終收報3.37港元，比發行價低3.16%。全日成交2.54億股，成交金額高達8.6億港元。2020年8月，融創中國申請將融創服務股份在聯交所主板上市及批準買賣。同年11月，融創中國旗下融創服務（股票代碼 01516.HK）正式登陸香港特別行政區主板。上市首日，融創服務開盤價11.6港元，盤中最高漲幅達22.76%，股價最高漲至14.24港元，最終以14.14港元收盤，漲21.9%。截至當日收盤，融創服務市值424.20億港元，在物業板塊中位居前三。

2022年3月，融創中國因40億債券展期的傳聞而導致股價直線下降。同年3月21日，融創中國發布盈利警告公告稱，公司預期2021年擁有人應占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。當天，融創中國還發布了另一則公告，其中提到，公司預期無法根據上市規則，在3月31日之前刊發經審核的年度業績。四天后，融創房地產集團有限公司在上交所發布關于公司債券存續期重大事項公告披露，公司面臨階段性的資金壓力，預計無法于“20融創01”“21融創03”兌付日及付息日前籌措到足額兌付兌息資金，擬于與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進行溝通。上述兩只債券余額分別為40.00億元和20.00億元，利率分別為4.78%和7.00%。

2022年3月28日，融創中國發布公告稱，預期無法于當年3月31日或之前刊發2021年未經審核年度業績。此外，由于2021年未經審核年度業績未能刊發，公司股票于當年4月1日上午在香港聯合交易所暫停買賣。2022年底，融創中國率先完成了160億元境內公開債重組工作，并于次年3月28日公布境外債務重組方案并獲得境外債權人小組支持。三天后，公司按時發布年度業績，各項工作均取得積極進展。時至2023年4月13日，融創中國在停牌達一年后正式復牌，標志著公司在資本市場率先恢復正常。業內人士表示，出險房企復牌，意味著該房企已經解決了其面臨的重大經營困難或違規問題，并得到了監管部門的認可，可以恢復在股市上交易。這對于企業本身來說，其意義在于，可以為市場帶來一定的信心，增強投資者的信任。融創中國10月5日公告，公司境外債重組獲香港終審法院批準。

融創中國2023年9月18日公告，融創中國的境外重組方案獲得高票通過。共有2019名債權人投票，債權人數通過率為99.75%，債務總額通過率為98.3%。各項重組條件已獲滿足，重組生效日期為2023年11月20日。

2025年11月5日，融創中國發布公告，約96億美元的境外債務重組獲香港高等法院批準，重組計劃條件均已達成并正式生效。融創成為首家境外債基本清“零”的大型房企。方案向債權人分派兩種新的強制可轉換債：一類轉股價為6.80港元/股，可在重組生效日起6個月內轉股；另一類轉股價為3.85港元/股，可在重組后18至30個月內轉股。

2026年1月5日，融創中國的清盤呈請被香港終審法院駁回。此前，融創中國在港交所公告，全面境外債務重組的所有先決條件均已達成，重組生效日期已于2025年12月23日落實。融創中國約96億美元的現有債務已獲全面解除及免除。

社會責任

2018年，融創中國經天津市民政局批準成立融創公益基金會(Sunac Foundation)。融創公益基金會圍繞鄉村振興、教育扶智、古建保護等領域開展公益行動，為全社會創造長遠的價值。同時，基金會攜手員工、業主、專業人士及合作伙伴共同參與公益行為，踐行“美好生活、社會公民”。基金會的愿景是通過公益行動，匯聚多方力量，共同推動和諧社會構建，促進人與自然、人與社會的可持續發展。

公益項目

城鄉教育

“融創英苗培養計劃”是融創結合企業自身資源，助力城鄉教育均衡化、推動鄉村兒童發展的綜合型教育扶貧扶智項目。一方面通過投入硬件設施建設、捐贈愛心書屋等提升學生學習環境；另一方面通過英才培養計劃和英苗夏令營活動，深度、長線、可持續地為欠發達地區的孩子提供多樣化支持。自2015起，融創持續在全國20個省份，累計結對106所鄉村學校，在大涼山捐建1所愛心小學，為數萬名教育欠發達地區孩子提供教育助學。

鄉村振興

在鄉村振興領域，融創結合自身業務及資源優勢，以文旅切入，集黨建引領、產業帶動、文化激活、教育幫扶、人居改造為一體，對欠發達地區的鄉鎮進行綜合、立體幫扶。2018年融創發起“融創鄉村振興計劃”，在尊重鄉村原始風貌的前提下，發揮產業優勢，推動鄉村文旅融合，全面打造文化特色村落，激發村民內生動力，建立可持續發展模式，打造城鄉交融的美好生活方式及鄉村振興樣本。截至目前，融創打造了雷山縣龍塘村“精準扶貧樣本”，深度參與重慶市中益鄉、云南省廣南縣、陜西省延安市萬莊村、云南省西雙版納傣族自治州紅衛村等17省48個鄉鎮的鄉村振興工作。

古建保護

“融創善筑中國計劃””旨在保護中國傳統建筑、傳承古建文化。項目挑選具有文化代表性的古建筑，幫助復原、活化古建文化歷史風貌，為中式傳統建筑技藝傳承、人才培養作出積極貢獻，為中國傳統建筑找到新生載體，助力文化復興。2019年7月，融創中國與中國文物保護基金會展開合作，設立了融創古建保護專項基金，開展“李鴻章祠堂、校長樓公共區域服務提升改造項目”、蘇州虎丘塔影園數字化項目、園林技藝工匠培養項目、融合園林創新研究院課題研究項目等。