瑞安集團（英語：Shui On Group）是一家多元化的企業集團，由羅康瑞于1971年在中國香港創立，主要從事房地產發展、高端商業地產的投資與管理及建筑業務，總部設于中國香港，主要分公司包括瑞安建業、瑞安房地產、中國新天地有限公司等。截至2024年，瑞安集團主席是羅康瑞。
1971年，羅康瑞創立瑞安建筑公司，開始在香港特別行政區發展房地產建筑業務。1985年，瑞安集團開始在中國內地投資。1996年4月，瑞安集團獲得上海市虹口區“瑞虹新城”項目開發權，同年12月，瑞安集團與上海市盧灣區政府簽訂開發意向書，獲得太平橋地區重建項目的開發權，第一期工程為“上海新天地”。1997年1月，上海瑞安廣場落成啟用。2003年8月，瑞安集團與渝中區政府簽署協定，開發化龍橋街道地區重建項目，即“重慶天地”。2004年2月，瑞安集團成立瑞安房地產發展有限公司（瑞安房地產）為地產旗艦公司，鞏固并加速集團在中國內地的房地產發展。2010年9月，瑞安集團獲得位于中國上海市虹橋交通樞紐的土地開發權，開發虹橋天地。2015年7月，瑞安集團簽訂買賣協議出售上海企業天地1號及2號，物業價值為人民幣66.01億元。2018年，瑞安集團的武漢光谷創新天地項目啟動。2020年1月，瑞安集團捐贈人民幣1000萬元助力武漢市抗擊疫情，宣布為旗下商業租戶減免租金。2021年，瑞安集團開發的瑞虹新城太陽宮開業。2023年，瑞安集團與上海浦呈成立合營公司共同更新發展召稼樓項目。
發展歷程
在一九九七年，集團之建筑及建筑材料業務重組成控股公司，名為瑞安建業有限公司(「瑞安建業」)（股票代號983)，并于同年二月在香港聯合交易所上市。現時，瑞安建業主要從事房地產、水泥、建筑及創業基金投資，并持有瑞安房地產有限公司(「瑞安房地產」) 及中華匯房地產有限公司(「中華匯」)的權益(2009年私有化了中華匯，更名為瑞安中華匯，由瑞安建業全資擁有)。
瑞安房地產(股票代號272)為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有顯著的成績。公司在中國內地主要城市的中心地段擁有八個處于不同開發階段的項目，總建筑面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司于2006年10月4日在香港聯合交易所上市。
瑞安集團有限公司是瑞安集團旗下私人持有之公司，在中國香港及中國內地從事房地產投資業務，并持有瑞安房地產之權益。
瑞安自一九八五年起在中國內地開拓業務，現已在中國房地產市場具有相當的影響力，并通過合資的拉法基瑞安水泥，成為中國西南部地區最大的水泥生產商。中國經濟的高速增長將繼續為集團提供龐大的發展機遇，瑞安的目標是要在全國的房地產、建筑及建筑材料行業大力發展，并成為享譽全球的企業。
涉案風波
涉及上海社保基金案
因為和上海社保基金案的關系，瑞安房地產掌門人羅康瑞在上海的每一次露面都變得引人關注。
2006年11月16日，在瑞安房地產與美國著名的互聯網解決方案供應商思科舉行的合作簽約儀式上，瑞安集團董事局主席羅康瑞向記者透露，集團旗下瑞安房地產有限公司將最晚在年底前全部歸還來自上海市社保基金的貸款。“瑞安與社保再無關系。”
羅康瑞表示，上海創智天地項目已進入銷售回款階段，歸還社保基金貸款后資金鏈不會受到影響。同時，對于瑞安房地產副主席兼常務總裁王英偉可能離職的消息，瑞安房地產另一位高層向記者明確表示，該信息并不屬實。
2006年8月，隨著上海社保基金案發，瑞安房地產在操作創智天地項目時曾從上海社保基金獲得15億元巨額貸款支持的消息引起市場極大轟動。瑞安集團隨后發表聲明，承認曾從社保基金獲得貸款，尚余貸款資金8.75億余元，并稱將盡快歸還。“當年從社保基金貸款的流程其實十分正規，也相當繁雜，審查考核的每一關都不比從銀行貸款容易。”回憶當年的貸款過程，創智天地項目相關人士仍然感慨。
一波未平，一波又起。11月，瑞安房地產傳出高層變動信號。有消息稱瑞安房地產有限公司副主席兼常務總裁王英偉因在內地開展房地產業務的壓力巨大，提出將于2017年1月離職。傳言稱，王英偉當時曾參與安排瑞安房地產向上海社保基金融資。對此，瑞安房地產羅康瑞向記者明確表示了公司歸還全部社保基金的時間表是在2016年底。而所謂的王英偉即將離職傳聞也被相關人士高調澄清。
歸還數億社保基金后瑞安房地產是否能順利推進創智天地項目？對于這個問題，羅康瑞表示，資金方面沒有任何壓力，并對已經推出了133個單元的居住區“創智坊”的銷售狀況表示樂觀。占地84公頃的創智天地項目自落戶楊浦區開始，就受到市場高度重視，項目包含了創智天地科技辦公園區、居住區以及上海市江灣體育中心等多種業態，將于中國2010年上海世界博覽會前全面建成。
正因為耗資巨大，瑞安房地產如何融資成為市場關注話題。相關報道指出，為實現歸還社保基金貸款后創智天地項目正常運轉，瑞安房地產已于9月份以10億元左右的價格出售重慶新天地項目19.8%股權。
此次，創智天地項目首期進入銷售階段無疑將再次向瑞安輸血。資料顯示，創智天地坊11月8日開盤，71套住宅已經預定掉35%。同時，為提升競爭優勢，瑞安房地產找到思科，為項目度身打造了數碼社區解決方案，在社區內加入更先進的數碼和電子智能應用。“創智天地與新天地這兩個項目的類型和風格截然不同，我們希望把它也打造成瑞安房地產在內地的品牌。”羅康瑞表示。
參考資料 >
Shui On Management Limited.sky scraper center.2024-10-18
瑞安集團.中國發展高層論壇.2024-10-18
董事及管理層.瑞安建業.2024-10-18
關于瑞安房地產.瑞安房地產.2024-10-18