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來源：互聯網

瑞安房地產有限公司（SHUI ON LAND LIMITED），簡稱瑞安房地產（股票代號：272），成立于2004年2月，總部位于上海市，董事長羅康瑞，是瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。

2004年2月，瑞安集團成立瑞安房地產發展有限公司（瑞安房地產）為地產旗艦公司，鞏固并加速集團在中國內地的房地產發展；2006年10月4日，公司在香港聯合交易所主板上市，集資總額達68億港元，成為該年最大型的中國房地產企業上市項目。2008年，“大連天地o軟件園”取得位于旅順口區龍王塘鎮黃泥川村的兩塊土地使用權，隨后佛山市“嶺南天地”項目正式啟動；2010年3月，創智天地項目獲得位于上海市楊浦區五角場的土地開發權；2014年8月，瑞安房地產收購在中國的樓宇建設及維修保養業務，整合產業鏈。2017年12月，與國壽集團訂立戰略合作協議，結成戰略伙伴關系共同投資中國的房地產項目2022年1月，瑞安房地產有限公司被納入2022年彭博性別平等指數(GEI)。截至2023年6月30日，公司旗下有十四個處于不同開發階段的項目，土地儲備達870萬平方米。

2023年9月，瑞安房地產有限公司在國際國內權威機構的獎項評選和ESG指數認證方面取得佳績，獲得包括標準排名“2023中國綠色低碳地產(民企)TOP10”及“2023中國綠色低碳地產指數TOP20”稱號、In-noESG頒發的2022InnoESG大獎、GRESB5星評級及HKQAAAA-評級并入選恒生電子可持續發展企業基準指數。

發展歷程

成立初期

2004年2月，瑞安集團成立瑞安房地產發展有限公司（瑞安房地產）為地產旗艦公司，鞏固并加速集團在中國內地的房地產發展；同年3月與上海楊浦大學城投資發展有限公司簽訂協議，合作開發楊浦大學城的中央社區項目，即“創智天地”。2005年4月，公司獲得武漢市61.2公頃永清地區重建項目的發展權，項目名為“武漢天地”；瑞安房地產完成3.75億美元債券配售；10月，“重慶天地”項目正式動工2006年，公司“武漢天地”第一期工程正式動工；10月4日，公司在香港聯合交易所主板上市（股票代號0272），集資總額達68億港元，成為該年最大型的中國房地產企業上市項目。2007年，瑞安房地產與瑞安建業攜手合作，共同發展大連軟件園第二期；“大連天地軟件園”工程正式動工；瑞安房地產競得佛山市項目土地開發權。

2008年，佛山市“嶺南天地”項目正式啟動；“大連天地o軟件園”取得位于旅順口區龍王塘鎮黃泥川村的兩塊土地使用權；“重慶天地”超高層項目“嘉陵帆影o國際經貿中心”動工；“武漢天地”商務群工程啟動；佛山“嶺南天地”第一期正式動土。2009年，瑞安房地產與歐洲零售地產巨頭Redevco（領德高）簽署策略合作協議，共同發展武漢天地商務商業群的購物中心部分。2010年，創智天地項目收購位于上海市楊浦區五角場的土地；瑞安房地產對外公布與歐洲零售地產巨頭領德高集團共同發展武漢天地購物中心；委任李進港先生為公司執行董事及董事總經理；瑞安薈正式啟動；瑞安房地產收購位于中國上海市虹橋區的土地；瑞安房地產發行人民幣27.2億元可換股債券；瑞安房地產發行人民幣30億元優先票據。

穩定發展

2011年6月，虹橋天地項目啟動。2012年，瑞安房地產在佛山嶺南天地舉行首屆可持續發展論壇。2013年，超甲級寫字樓企業天地二期啟動，瑞安房地產全資附屬公司—中國新天地有限公司成立，瑞安房地產在武漢天地舉行第二屆可持續發展論壇，瑞安房地產及中國新天地與Brookfield訂立投資商業物業及合作協議。瑞虹新城3號地塊正式動工。2014年1月，瑞安房地產重組高級管理層架構；8月瑞安房地產收購在中國的樓宇建設及維修保養業務，整合產業鏈；11月，瑞安房地產與中東機構投資者合資在中國發展全新知識型社區項目。

2015年7月，瑞安房地產簽訂買賣協議出售上海企業天地1號及2號，物業價值為人民幣66.01億元；12月，瑞安房地產簽訂買賣協議出售上海企業天地3號，物業價值為人民幣57億元；2016年5月，瑞安房地產簽訂框架協議以人民幣45億元出售武漢天地兩項商業物業，進一步釋放資產組合價值；2017年1月，瑞安房地產持有50%的合資公司華夏瑞信成功投得位于武漢光谷城中央區域的一幅地塊；12月，瑞安房地產與國壽集團訂立戰略合作協議，結成戰略伙伴關系共同投資中國的房地產項目；2018年7月，集團聯合中國太保及上海永業企業（集團）有限公司，成功競得上海市黃浦區淮海中路街道三幅地塊（123、124、132街坊地塊）的土地開發權，將發展為世界級的商業和辦公樓項目，與集團于太平橋地區已建成的物業一同組成一個集商業、辦公和住宅的綜合發展項目。

2019年3月，瑞安房地產完成收購Brookfield于ChinaXintiandiHolding（“CXTD”）的權益，CXTD現為集團的全資附屬公司；2020年11月，公司增發二億美元綠色債券，連同首期發行的三億美元，本金總值已達五億美元；2021年9月13日，瑞安房地產有限公司發布公告稱，建議分拆集團的商業物業及配套業務在香港交易所獨立上市，并以全球發售的方式進行。2022年1月，瑞安房地產有限公司被納入2022年彭博性別平等指數(GEI)。2月25日，瑞安市與上海浦東發展銀行上海分行簽署了房地產并購融資及ESG可持續發展融資人民幣100億元合作備忘錄。截至2023年6月30日，公司旗下有十四個處于不同開發階段的項目，土地儲備達870萬平方米。10月18日，瑞安集團主席、瑞安房地產有限公司董事長羅康瑞受邀出席IBLAC會議。

組織架構

主要人員

參考資料

股東信息

參考資料

經營現狀

2020年，瑞安房地產營業收入45.97億元，同比降56%；歸屬股東凈利虧損7.4億元，同比降138%；毛利23.5億元，較上年同期減少56%；毛利率51%較上年持平；年度虧損2.33億元，同比下降109%。

2022年，瑞安房地產收入減少11%至155.65億元；毛利66.49億元，同比減少7%，毛利率43%；歸屬股東凈利潤9.06億元，同比減少45%。

2024年1月3日，瑞安房地產開盤報價0.65元（人民幣），收盤于0.65元，與上?個交易?持平。當日最高價0.66元，最低達0.65元，成交量5.11萬手，總市值52.52億元。

公司業務

經營范圍

瑞安房地產主要從事卓越可持續城市社區的開發。公司通過創新的開發模式，發揮城市更新、總體規劃與文化保育等方面的優勢，為中國城市發展提供不同解決方案。

主要業務

獲得榮譽

參考資料

社會責任

2020年1月27日，瑞安房地產宣布捐贈人民幣1000萬元予武漢市紅十字會，用于抗擊新型冠狀病毒肺炎疫情。該筆捐款將支援武漢及周邊地區的肺炎疫情防控工作，采購短缺醫療設備及物資，以及對一線醫護人員的支援和幫助。2月3日，瑞安房地產廣大員工自發行動，籌集資金，積極參與新風天域集團/和睦家組織的捐贈醫療物資行動。這次行動共集資近600萬元人民幣購買急需的醫療器械、防護服、口罩等急缺物資，通過和睦家醫療的渠道，直接捐贈給雷神山醫院和武漢大學中南醫院。瑞安市捐贈的用于購置物資的人民幣50萬元中，其中一部分是員工的自發募捐，還有一部分是來自于公司的開年飯的錢。

2022年3月22日，瑞安房地產有限公司，宣布向上海市光彩事業促進會捐款人民幣500萬元，用以購置網格化防疫篩查工作中急需的防疫物資，同時，有針對性地解決封控社區百姓的衣食住行困難，并向一線的醫護人員和抗疫志愿者提供慰問。

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發展歷程

成立初期

穩定發展

組織架構

主要人員

股東信息

經營現狀

公司業務

經營范圍

主要業務

獲得榮譽

社會責任

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