商品住房，讀音shāng pǐn zhù fáng，居民住宅形式之一，是政府或房地集團商建造，由市場直接銷售或出租的住房。由臥、廚、衛等結構組成。
基本介紹
【商品房住房和普通的住房有什么區別】：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米以下住宅1%優惠政策，二套購房一律按4%全額征收！
【內部環境及功能分類】：
臥室
供居住者睡眠、休息的空間。
起居室（廳）
供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。
廚房
供居住者進行炊事活動的空間。
衛生間
供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。
使用面積
房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積
套型
按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
層高
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
室內凈高
樓面或地面至上部預制板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
室內凈高的規定：
根據建設部1999年3月25日頒布的《住宅設計規范》規定：室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。其中：臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2．40米，局部凈高不應低于2．10米，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2．10米。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2．20米。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90米，且不得影響門、窗扇開啟。
住宅開間
住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數協調標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅進深
住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。
平臺
供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。
露臺
一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
過道
住宅套內使用的水平交通空間。
住宅套內與墻壁結合而成的落地貯藏空間。
壁
利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分
吊柜
住宅套內上部的貯藏空間。
躍層住宅
套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
走廊
住宅套外使用的水平交通空間。
架空房屋
指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。
閣樓
指位于自然層內，利用房屋內的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。
指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。
單元式房屋
指整樓設計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。
幢
是指一座獨立的、同一結構的、包括不同層次的房屋。
廊
泛指聯接房屋墻體以外，有圍護結構和臺面，作為通道的建筑物。一般不具備構成“房屋”的相應條件。
柱廊
有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。
在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位
挑廊
挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。
通廊
指聯接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。
門廊
指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。
陽臺
泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。
封閉陽臺
原設計及竣工后均為封閉的。
非封閉陽臺
原設計或竣工后不封閉的陽臺。
凹陽臺
凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。
凸陽臺
挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。
底陽臺
房屋一層的陽臺。
挑陽臺
房屋二層（含二層）以上的陽臺
房屋總層數
房屋總層數為地上層數加地下層數之和。房屋所在層數系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數。
房屋地上層數
一般按室內地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數。
房屋地下層數
指采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米（含）以上的地下室的層數。
自然層
一般指樓層高度在2.28米以上的標準層次及在2.70米以上的住宅。
技術層
指建筑物的自然層內，用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
附屬層(夾石)
指介于自然層之間的夾層。
假層
指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數，如屋面層。
避難層
高層建筑中用作消防避難的樓層。
自然層數
按預制板、地板結構分層的樓層數。
底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。
標準層
平面布置相同的住宅樓層。
結構(設備)轉換層
建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構（設備）類型，并通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。
參考資料 >
樓房室內凈高有規定.深圳中原地產網.2012-10-24