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來源：互聯網

蘇州中心廣場（又名：蘇州中心）是中國江蘇省蘇州工業園區內的一處超大型城市綜合體，蘇州中心廣場項目由蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司負責整體開發建設，總投資約285億元。屬于蘇州市市委、市政府和蘇州工業園區黨工委、管委會為提升城市品質、完善城市功能的重大基礎設施和民生工程，位于蘇州工業園區金雞湖西側，居蘇州市域CBD核心位置，總占地面積21.1公頃，凈地面積13.9公頃，總建筑面積182萬平方米，其中地上建筑面積130萬平方米、地下建筑面積52萬平方米。

2012年5月，蘇州中心廣場項目開工建設。2017年11月11日，該項目正式落成。包含了4座5A甲級寫字樓、1座W酒店、2 座金雞湖湖景公寓、1座30萬平方米的一站式購物中心和1座5萬平方米的潮流時尚精品商場以及周邊市政配套工程。

截至2024年，調新品牌累計超700家，占全場品牌數量的100%以上，首店占比近60%，其中15%為江蘇省乃至中國首店，累計客流量約3.7億人次。2024年，蘇州中心商場調新品牌比例近20%，調新品牌銷售業績增長超過100%，人均消費對比開業首年增長超20%，全場30%以上品牌銷售額排名區域乃至中國第一。

蘇州中心廣場曾獲得“2017年度人氣商業體大獎”“2022中國商業地產標桿項目”等榮譽。

歷史沿革

2012年5月，蘇州中心廣場項目開工建設。2014年9月22日，蘇州中心廣場項目首棟主樓主體結構封頂。2015年8月，蘇州中心廣場項目成功封頂。2017年11月11日，該項目正式落成。2022年，蘇州中心廣場第五次蟬聯2022中國商業地產標桿項目。2024年11月1日，蘇州中心廣場舉辦七周年慶典。

地理位置

蘇州市中心廣場位于蘇州工業園區金雞湖西側，地處蘇州市域CBD核心位置。

建筑布局

蘇州中心廣場由10幢建筑構成，規劃包括500米和450米超高層建筑各1棟、100-200米高層塔樓7棟、大型商業建筑一座，總投資約285億元。

截至2024年11月，蘇州中心廣場總占地面積16.7公頃，建筑面積113萬平方米，包含4座5A甲級寫字樓、1座W酒店、2 座金雞湖湖景公寓、1座30萬平方米的一站式購物中心和1座5萬平方米的潮流時尚精品商場以及周邊市政配套工程。

項目設計

設計團隊

蘇州中心從前期設計到運營管理，每一個環節都匯聚了國際頂級專業團隊，負責蘇州中心項目整體規劃和建筑顧問的是日本日建集團，該集團是日本六本木新城、上海中國銀行大廈御用的建筑設計大師團隊。負責蘇州中心商場建筑和室內設計顧問的是英國Benoy設計事務所，負責總體景觀顧問的是美國SWA集團。

設計理念

蘇州市中心廣場匯集了國際開發理念，對地上建筑和地下空間進行整體開發，統一策劃定位、統一規劃建設，從功能業態、交通動態、建筑形態、綠色生態方面進行精心“塑形”，打造兼具“包容性”和“生命力”的“城市共生體”。在設計上，蘇州市中心廣場從飽含蘇州特征的“水”“風”等環境因素獲得靈感，以“流”為設計主題，打造一座流動著的“微城市”。它位于市域CBD中軸線最主要的節點，與東方之門組成一個整體，形成風格統一的面向金雞湖的城市建筑群形象。每棟建筑的形態與立面都秉承現代、簡潔、大氣的設計理念，以形態的一體化突出項目的地標性，創造富有美感的城市天際線和整體效果。

模式

蘇州中心廣場采取“統一策劃定位、統一規劃建設、統一運營管理”的模式，對地面建筑和地下空間進行整體開發，統籌安排業態布局，統一協調建筑風格，建筑形態與生態環境、經濟與文化相融共生，打造有別傳統綜合體的新形態，形成輻射帶動城市經濟、孕育城市活力的“城市共生體”，助力園區產業發展與轉型升級。

采光頂

蘇州中心廣場的采光頂由Benoy設計事務所和德國SBP事務所等聯手打造，稱為“未來之翼”，是整體式自由曲面采光頂，也是無縫連接多棟建筑的采光頂。

園林特色

蘇州市中心廣場建設了兩座湖濱連橋與金雞湖景區，在整個景觀設計上體現了“綠化最大化”理念，打造了6萬平方米的空中花園，設計團隊優先采用蘇州本地物種，賦予建筑物不同季相的蘇州美感。此外，景觀設計還借鑒了蘇州傳統園林四季造景的手法。酒店區屋頂花園在延續w酒店設計語言和風格的同時，創造了一處蘇式“懸浮園林”。

運營情況

截至2024年，蘇州中心廣場開業七年，調新品牌累計超700家，占全場品牌數量的100%以上，首店占比近60%，其中15%為江蘇省乃至中國首店，累計客流量約3.7億人次。2024年，蘇州中心商場調新品牌比例近20%，調新品牌銷售業績增長超過100%，人均消費對比開業首年增長超20%，全場30%以上品牌銷售額排名區域乃至中國第一。

2024年，蘇州中心商場引進了國際女裝品牌依諾Iro、自畫像self-portrait，運動品牌WilsonWilson，法國設計師珠寶品牌RedLine，以及國內女裝領頭品牌之禾ICICLE旗艦店等。同時，引進蘇州市的法國知名香氛及生活方式品牌蒂普提克DIPTYQUE、雅詩蘭黛ESTēE LAUDER中國首家新形象店的入駐，網紅餐飲品牌阿嬤手作、tea’stone、三出山、NEED創意韓國料理、眉州東坡等。

交通信息

蘇州中心廣場在交通上采用“一體化”“立體化”“人性化”的開發理念，通過統一整合地下、地面、空中的立體化交通模式破解交通難題。“一體化”開發模式統籌規劃了各種交通組織方式，有軌道交通1號線、在建的3號線與地下空間實現無縫對接；規劃設置公交首末站、出租車停靠點，強化公共交通對項目的支撐；增設星港街隧道，并直接接入項目地下環路，接駁到地下停車位；采用大循環、中循環、小循環相結合的方式，統一組織地面車行交通。此外，10幢分布在8個地塊上的蘇州中心建筑群，打破傳統上每幢建筑地下出入口獨立設計建設的做法，整體規劃，在地下空間內跨地塊、跨街區統一組織交通，統籌安排動態交通和靜態停車，此舉擴容了近1/3的車流容納量。蘇州中心對內部交通實行“立體化”管理。由地面、地下一層、地下二層構成的蘇州中心內部立體化道路系統，在不增加地面道路資源的情況下，將項目大部分車流引導至地下交通體系和停車場，從而起到提升區域道路容量、減少地面交通負擔、提高整體交通處理能力的作用。

作為蘇州中心配套工程，星港街隧道與蘇州中心地下停車場對接，有效快速地分流CBD區域的過境、到發交通，便于車輛從外部地面道路直接駛入蘇州中心，緩解區域地面交通，提升區域內道路交通效率。蘇州中心還設置了空中交通系統，其中心裙樓屋頂通過層層退臺的設計，在建筑群間構建起空中連廊。此外，市民還可通過湖濱連橋步行至金雞湖景區。

獲得榮譽

蘇州中心廣場項目總面積達182萬平方米，是國內規模最大的整體開發城市綜合體；中國國內規模最大的整體開發地下空間；中國國內單體規模最大購物中心；中國國內規模最大的空中生態花園；中國國內規模最大的城市綜合體集中供冷供熱系統；中國國內規模最大的城市建筑基坑工程。2018年，蘇州中心廣場獲2017年度人氣商業體大獎。2022年，蘇州中心廣場第五次蟬聯2022中國商業地產標桿項目。此外，蘇州中心項目先后榮獲“中國建設工程魯班獎”“國家優質工程獎”等眾多國內外大獎，還獲“中國土木工程詹天佑獎”等國家級權威獎項。

價值意義

蘇州中心廣場以多業態的跨界融合，呈現出人們所期待的多元精彩，為大眾的消費提供了更多新的選擇，也為城市商業的發展帶來了新的活力。此外，蘇州市中心廣場的建成啟用，標志著蘇州有了列入國際版圖的“城市共生體”，這不僅是園區探索經濟發展新動能、集約利用城市資源的重要舉措，更為蘇州打造城市新地標，為蘇州乃至中國長三角地區商業擴容升級提供了創新樣本。

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