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來源：互聯(lián)網(wǎng)

中洲控股（深圳市中洲投資控股Inc.）創(chuàng)立于1984年，于1994年在深圳證券交易所主板上市（A股代碼000042），其控股股東中洲集團是跨區(qū)域、跨行業(yè)、多元化發(fā)展的綜合性集團企業(yè)。

中洲控股致力于成為中國一流城市綜合運營商，業(yè)務涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營、物業(yè)服務、商業(yè)管理等領域，是國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)。中洲控股在中國開發(fā)建設多個高品質(zhì)住宅項目，擁有優(yōu)質(zhì)的土地儲備，自持并經(jīng)營五星級酒店、甲級寫字樓，擁有專業(yè)的物業(yè)管理公司。

中洲控股于2018年榮中國房地產(chǎn)百強企業(yè)和城市運營商品牌TOP20，于2019-2020年連續(xù)被評為藍籌地產(chǎn)企業(yè)。中洲控股旗下中洲圣廷苑酒店獲“第21屆金馬獎中國最佳會議會展酒店至尊大獎”，深圳中洲萬豪酒店獲“第13屆中國酒店金枕頭獎”。旗下中洲物業(yè)獲“廣東省物業(yè)管理服務企業(yè)綜合實力測評TOP100”。

2019年8月29日，廣東省企業(yè)聯(lián)合會、廣東省企業(yè)家協(xié)會聯(lián)合公布2019廣東企業(yè)500強榜單，中洲控股排名第188。

所屬板塊

深圳市板塊，股權激勵板塊，前海概念板塊，涉礦概念板塊，廣東板塊，房地產(chǎn)板塊，社保重倉板塊。

公司業(yè)務

經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、管理；承接建筑安裝工程；自有物業(yè)租賃。公司完成經(jīng)營層面改制，母公司作為公司總部，對各地子公司從戰(zhàn)略層面進行投資決策和管理控制，建立了“集團總部-地區(qū)分公司-項目公司”的三級管理架構(gòu)。公司已在珠江三角洲（深圳、東莞等）、長江三角洲（上海市等）、環(huán)渤海灣區(qū)域（大連市等）和成都市地區(qū)完成布局。

要點三：定向增發(fā)-募20億大股東全額認購　2014年11月10日發(fā)布定增預案，公司擬向控股股東中洲地產(chǎn)非公開發(fā)行17452.01萬股，發(fā)行價格為11.46元/股，募集資金總額為20億元。發(fā)行完成后，中洲地產(chǎn)持股比例將由28.81%大幅增至47.82%。根據(jù)方案，公司此次非公開發(fā)行擬募集資金總額為20億元，所募集資金扣除發(fā)行費用后將全部用于償還公司向金融機構(gòu)的借款。以2014年9月末公司合并財務報表數(shù)據(jù)為基礎測算，本次非公開發(fā)行完成后，公司資產(chǎn)負債率將由75.67%下降至約60.93%；按金融機構(gòu)借款加權平均資金成本約9.19%測算，每年將節(jié)約利息支出約1.84億元。

要點四：深圳工業(yè)用地　公司全資子公司長城物流現(xiàn)有的約8.3萬平方米經(jīng)營用地，地上建筑面積約8.1萬平方米，位于羅湖區(qū)筍崗清水河片區(qū)東北部，土地用途為倉儲及配套設施用地，土地性質(zhì)為行政劃撥，現(xiàn)用于長城物流的貨代市場，倉儲物流及商務辦公經(jīng)營。(深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展領導小組審定未來筍崗-清水河物流園區(qū)的建設將突出“現(xiàn)代化大宗商品交易市場，國際物流總部基地，現(xiàn)代物流配送基地，現(xiàn)代物流信息平臺”四大功能定位)。公司能否受益于《深圳市城市更新辦法》尚具有較大的不確定性。

要點五：上海土地項目　上海張江鎮(zhèn)“長城·中環(huán)墅”項目。占地面積11.90萬平方米，計容積率建筑面積7.74萬平方米，為別墅項目。2010年年投資額663.34萬元，累計投資額48982.78萬元。09年6月底竣工驗收，尾盤銷售，2010年年結(jié)轉(zhuǎn)收入44415.28萬元，累計結(jié)轉(zhuǎn)收入85405.53萬元，南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項目，占地面積11.51萬平方米，計容積率建筑面積22.61萬平方米，為住宅(為主)，商業(yè)，辦公(配套)綜合項目。2010年年投資額10108.2萬元，累計投資額43617.35萬元。項目于09年3月底開工，目前處于施工階段。

要點六：東莞長城世家項目　該項目占地面積6.85萬平方米，計容積率建筑面積10.96萬平方米，為住宅項目。項目預計總投資額56254萬元，2010年年報顯示，本年投資額12252.39萬元，累計投資額53957.37萬元，二期于09年7月開工，目前處于施工及銷售階段，本年結(jié)轉(zhuǎn)收入1531萬元，累計結(jié)轉(zhuǎn)收入30492.48萬元。

要點七：深圳市“黃金臺山莊”項目　該項目占地面積28.63萬平方米，計容積率建筑面積約14.22萬平方米，為別墅項目，項目預計總投資96000萬元。2010年年報顯示，本年投資額0萬元，累計投資額21553萬元，原土地總面積28.39萬平方米，因市政建設占用項目用地17.35萬平方米，剩余11.04萬平方米，項目所在區(qū)域法定圖則調(diào)整方案已經(jīng)公示。目前已經(jīng)明確由市政府按照等價值原則進行收地補償?shù)乃悸罚嚓P方案正在與政府談判中。

要點八：成都市“天府長城”項目　2010年年報披露，本年投資額45528.78萬元，累計投資額225976.78萬元。30號地(半島城邦一期)2010年底竣工入伙，銷售階段。26號地(半島城邦二期)09年8月底開工，目前處于施工及銷售階段，24號地(半島城邦三期)2010年10月底開工，目前處于施工階段。本年結(jié)轉(zhuǎn)收入52935.10萬元，累計結(jié)轉(zhuǎn)收入283359.25萬元。

要點九：大股東增持　2013年11月，公司股東中洲地產(chǎn)通過深圳證券交易系統(tǒng)集中競價和大宗交易方式累計買入1121.20萬股公司股份，占公司股份總額的4.68%。本次增持后，加上此前持有的5697萬股，中洲地產(chǎn)合計持有本公司股份6818.25萬股，占公司股份總額的28.47%，成為公司第一大股東。

要點十：收購股東土地資產(chǎn)　2014年5月，為配合公司戰(zhàn)略發(fā)展，增加土地儲備，同時解決公司與股東之間的同業(yè)競爭，公司擬以自有資金向深圳市中洲房地產(chǎn)有限公司、惠州中洲投資有限公司收購惠州中洲置業(yè)有限公司100%股權、惠州市康威投資發(fā)展有限公司100%股權，以及惠州市昊恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5%股權，以實現(xiàn)直接收購康威投資、惠州中洲置業(yè)以及間接收購昊恒地產(chǎn)。經(jīng)交易各方友好協(xié)商，確定以三家目標公司經(jīng)評估的凈資產(chǎn)值12.30億元為基礎，予以6%的風險折扣，確定收購對價為11.56億元。公司表示，通過本次關聯(lián)交易收購上述目標公司的全部股權，為公司在惠州市金山湖片區(qū)增加了土地儲備，改善了公司現(xiàn)有土地儲備不足的現(xiàn)狀，也為公司實現(xiàn)未來三年戰(zhàn)略發(fā)展目標提供了有力的支持。同時，公司大股東通過本次交易將土地資產(chǎn)注入上市公司，也是履行了未來五年之內(nèi)逐步解決同業(yè)競爭問題的承諾。

要點十一：股權投資　初始投資4355.73萬元持有深振業(yè)3.31%股份(計2521萬股)。

要點十二：股東回報規(guī)劃　2012年8月，公司制定未來三年（2012-2014）股東回報規(guī)劃。未來三年內(nèi)，公司可以采取現(xiàn)金、股票或二者相結(jié)合等合法方式分配利潤。公司原則上以年度為周期實施現(xiàn)金利潤分配，經(jīng)股東大會審議決定可以在中期進行現(xiàn)金利潤分配。公司在實現(xiàn)盈利且現(xiàn)金流量能夠滿足公司正常持續(xù)經(jīng)營和長期發(fā)展的前提下，將積極進行現(xiàn)金分紅，且未來三年以現(xiàn)金方式累計分配的利潤不少于該三年實現(xiàn)的年均可分配利潤的30%。如果未來三年內(nèi)公司凈利潤保持持續(xù)穩(wěn)定增長，公司可考慮提高現(xiàn)金分紅比例，加大對投資者的回報力度。在保證最低現(xiàn)金分紅比例和公司股本規(guī)模合理的前提下，公司董事會可以提出股票股利分配預案，并經(jīng)股東大會審議通過后執(zhí)行。

要點十三：股權激勵　2015年7月，公司公布股權激勵計劃。計劃擬授予的限制性股票總數(shù)為不超過957.85萬股，激勵對象擬包括公司董事及高級管理人員11人，核心技術（業(yè)務）人員44人。激勵對象每一股限制性股票的價格為10.56元，有效期為自授予之日起兩年。限制性股票在鎖定期滿后一次性解鎖。以2014年為基準年，限制性股票解鎖的公司業(yè)績條件為2015年度凈利潤及扣非后凈利潤不得低于授予日前三個會計年度的平均水平且不得為負；以2014年扣非后凈利潤為基數(shù)，2015年扣非后凈利潤增長率不低于15%。