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來源：互聯網

華夏幸福基業股份有限公司（股票代碼：600340）創立于1998年，是中國領先的產業新城服務商。公司堅持產業新城及相關業務、商業辦公及相關業務雙輪驅動，截至2019年6月底，公司資產規模超4500億元。總部位于北京。王文學任華夏幸福基業控股股份公司董事長兼總經理、華夏幸福董事長。

1998年7月，華夏房地產開發有限公司正式成立；1999年8月，華夏物業管理有限公司正式成立；2002年，公司與縣政府達成協議，成立三浦威特（SPV），開發建設運營固安工業園區，開啟了產業新城事業。2007至2010年，在河北省成功復制大廠、香河縣、懷來產業新城，從環京開始復制固安縣模式；2011年8月，登陸A股資本市場，股票簡稱華夏幸福（股票代碼：600340）。2019年以來，華夏幸福已在武漢、北京、南京、哈爾濱市、廣州市等地接連獲取項目；2022年7月5日，華夏幸福全面轉型產業新城服務商。公司業務包括規劃設計服務、土地整理投資、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展服務、綜合運營服務等。

2018年12月5日，榮獲第八屆香港特別行政區國際金融論壇暨中國證券金紫荊獎最具品牌價值上市公司。2019年7月，榮獲全國模范勞動關系和諧企業。2019年8月22日，2019中國民營企業服務業100強發布，華夏幸福基業股份有限公司排名第26。2019年8月28日，河北省工商業聯合會公布2019河北省民營企業100強榜單，華夏幸福基業股份有限公司排名第5。2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎“可持續發展效益獎”。2020年5月，華夏幸福入選2020《福布斯》全球企業2000強第473位。2020年7月，入選2020年《財富》中國500強，位列第96位。2020年9月10日，2020中國民營企業500強榜單發布，華夏幸福基業股份有限公司位列第53位。2023年7月，公司位列2023年《財富》中國500強排行榜第392位。2024年1月9日，華夏幸福制定了《華夏幸福債務重組計劃》，并完成股權變更的工商登記程序和11億元金融債務的置換和承接工作。2024年7月，公司以5072.6百萬美元營收位列2024年《財富》中國500強排行榜第403位。2026年1月，該公司發布公告稱預估公司2025年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-240億元到-160億元。

歷史沿革

初創階段

華夏房地產開發有限公司自1998年7月正式成立以來，經歷了多個重要時刻。同年10月，“華夏花園”開盤銷售，標志著公司房地產事業的起步。隨后，1999年8月，華夏物業管理有限公司成立，為公司的房地產業務提供專業的管理服務。2000年，“第五大街”商業步行街的開發標志著公司在商業地產領域的拓展。

探索階段

2002年，公司與縣政府達成協議，以全新的模式、全新的機制成立三浦威特（SPV），開發建設運營固安工業園區，從而開啟了產業新城事業。2005年，簽訂PPP合作協議，開創了政企合作的新局面。2006年3月，固安工業園區被河北省人民政府批準為省級開發區。在接下來的幾年里，公司在河北省成功復制了大廠、香河縣、懷來產業新城，從環京地區開始逐步推廣固安縣模式。2007年10月，公司被建設部批準為房地產開發一級資質企業；2007年12月，華夏幸福基業股份有限公司成立，完成股份制轉型。

成長階段

2011年8月，華夏幸福登陸A股資本市場，股票簡稱華夏幸福（股票代碼：600340），進一步提升了公司的知名度和影響力。2015年7月，固安PPP模式得到國務院通報表揚，2016年入選國家發改委PPP示范項目。

轉型階段

進入2016年，公司業務規模達到上千億，已布局京津冀、長三角、粵港澳、鄭州、武漢等核心都市圈。2018年，華夏幸福與中國平安集團運營管理中心簽署戰略合作協議，中國平安成為華夏幸福的第二大股東，雙方在產業新城、綜合金融服務和新興實業等領域加強戰略協同合作。從2019年開始，華夏幸福在武漢、北京、南京、哈爾濱市、廣州市等地接連獲取優質項目，開啟了商業地產業務的新篇章。2021年12月9日，華夏幸福《債務重組計劃》獲華夏幸福金融機構債權人委員會表決通過。2022年7月5日，華夏幸福進行了戰略重塑，全面轉型為產業新城服務商，以更專業、更全面的服務推動產業新城的發展。

2023年7月13日，華夏幸福發行的14只（存續票面金額合計291.30億元）債券，以及下屬子公司九通基業投資有限公司發行的7只（存續票面金額合計80億元）債券并于7月12日獲得表決通過。華夏幸福境內外公司債券重組全部完成，已實現債務重組金額約1834.46億元8月，華夏幸福金融債務重組簽約已超85%。截至2023年11月30日，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計為240.02億元。12月26日，華夏幸福引薦專精特新“小巨人”企業——長沙永昌車輛零部件有限公司正式簽約落戶高淳經開區，投資15億元，建設新能源汽車零部件華東生產基地項目。2024年1月9日，華夏幸福為化解債務風險，加快有序經營，制定了《華夏幸福債務重組計劃》，并已完成股權變更的工商登記程序和11億元金融債務的置換和承接工作。中信證券作為受托管理人，將繼續關注事項進展，確保債權人權益。此外，2024年華夏幸福與星網宇達合作布局低空經濟，共同推動自動駕駛產業發展，同年新增簽約投資額207.77億元。

截至2026年1月，華夏幸福財務部門初步測算，公司2025年末歸屬于上市公司股東的凈資產為負值，依據《上海證券交易所股票上市規則》第9.3.2條第一款第（二）項規定，公司股票可能被上海證券交易所實施退市風險警示。

機構治理

主要股東

參考資料：截至2024年1月

管理層

參考資料：截至2024年1月

機構業務

華夏幸福以“產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美”的產業新城為核心產品，通過“政府主導、企業運作、合作共贏”的PPP市場化運作機制，在規劃設計服務、土地整理投資、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展服務、綜合運營服務六大領域，為區域提供可持續發展的綜合解決方案。基于業務價值鏈環節，該企業對業務組合進行重構，形成開發業務、運營業務、服務業務、園區衍生業務四大業務板塊，其中開發業務包含產業新城開發內容。

主要業務

經營狀況

華夏幸福在2023年上半年度業績報告中公布了公司的經營狀況。報告顯示，公司在今年上半年實現營業收入106.16億元，同比下降26.09%；實現銷售額48.27億元，同比下降34.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-12.67億元。華夏幸福推行“全面轉型產業新城服務商”的發展戰略。公司強調了“保交樓”和債務重組的重要任務，通過多種方式籌集資金，全力以赴確保項目復工和房屋交付。2023年8月，公司已實現63個項目/64712套房屋的復工和14個項目/17627套房屋的交付。在債務重組方面，華夏幸福的金融債務簽約金額已超過85%，其中包括境內外公司債券的全部重組完成。華夏幸福全面重啟原有業務并做大做強創新業務。在“產業新城服務商”戰略牽引下，公司優化業務組合，重塑產業新城經營模式，并強化產業招商能力。同時，公司積極探索地產發展新模式，打造服務型業務架構。

2025年第三季度，華夏幸福營業收入為9.79億元，較2024年同期減少87.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-30.02億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-24.73億元。2025年1月至9月，華夏幸福營業收入為38.82億元，同比減少72.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-98.29億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-101.78億元。截至2025年9月30日，華夏幸福累計完成1926.69億元金融債務重組，占總債務的87.9%，并實現利息減免202.03億元；信托抵債交易已實施223.48億元（完成進度93%），剩余部分仍在推進中，債務化解進入實質性收尾階段。

2026年1月，華夏幸福發布公告稱，預估公司2025年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-240億元到-160億元；預估實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-250億元到-170億元；預估公司2025年末歸屬于上市公司股東的凈資產為-150億元到-100億元。

社會責任

產業新城助力幸福生活

華夏幸福自2019年底以來在產業導入方面取得了顯著成果，已有超過2000家企業簽約落戶，簽約投資額超過7000億元。華夏幸福持續為城市導入創新產業集群，為區域繁榮注入新動力。在城市運營服務方面，華夏幸福運營44座廠站，建成15座學校，覆蓋約6600萬平方米作業面積，商業運營面積115萬平方米，建設養管綠化面積3000萬平方米。在民生體系建設方面，華夏幸福致力于打造“1461”民生體系，構建生活圈，打造宜居城市。

志愿服務創新

華夏幸福自2015年開始，以固安產業新城為試點，通過黨員帶頭，成立了固安幸福志愿服務會，形成了“1+1+2+X”的志愿服務模式，并推廣至其他產業新城。該模式強調黨建引領，發揮黨員模范作用，吸引更多員工和群眾參與志愿服務。固安幸福志愿服務會招募多元化志愿力量，形成社區自治組織，示范效應下其他產業新城也紛紛建立幸福志愿組織。產業幸福薈和社區幸福薈作為載體，提供城市公共活動場所，集多功能于一體，成為一站式活動中心。各產業新城根據不同需求開展具有地方特色的志愿活動，如固安圍繞六大主題開展20多個項目，沈水聚焦生態環保，嘉善致力于社區服務等領域，廊坊社區物業志愿者則提供便民服務。

馬拉松文化

自2015年起，華夏幸福成立了馬拉松協會，每周組織酷跑活動，讓員工感受運動樂趣。公司每年4月30日在全國各地產業新城舉辦城市長跑節，已連續舉辦五屆，各地長跑節成為城市風景線。2017-2020年，華夏幸福連續冠名贊助北京馬拉松賽，支持健康生活和推廣馬拉松精神。公司建立酷跑俱樂部，為員工提供專業培訓和跑步知識分享等。

社會捐贈

2020年1月28日，產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福600340.SH）捐贈2100萬元，用于湖北武漢、孝感市等地疫情防控工作。

公司文化

企業使命

打造產業新城，建設幸福城市，使所開發的區域經濟發展、社會和諧、人民幸福。

華夏幸福始終堅持以“經濟發展、社會和諧、人民幸福”的產業新城為核心產品，致力于成為全球產業新城的引領者。

企業愿景

成為全球產業新城的引領者。

核心價值觀

正直、激情、卓越、創新、包容、共贏

社會合作

2018年9月，中國平安與華夏幸福基業股份有限公司簽署戰略合作協議，雙方將成為戰略協同企業，在產業新城、綜合金融服務和新興實業協同發展等領域加強合作。

2022年6月29日，華夏幸福簽署金安區產業新城項目終止協議。7月29日，幸福基業與四川伙伴集團旗下泓峰興業（成都）企業管理有限公司、四川蔚來伙伴企業管理有限公司成功簽約，將為泓峰興業與蔚來伙伴開發自持或對外獲取的產業園物業項目提供設備設施養護、綠化養護、園區保潔、公共秩序維護等物業服務。簽約項目涵蓋10個產業園，管理面積110萬㎡，合同簽約額6500萬元。8月1日，華夏幸福產業新城輕資產業務與平頂山高新區簽訂《輕資產招商合作協議》，為對方提供招商引資、產業集群導入等招商運營服務。9月23日，華夏幸福旗下全資子公司北京幸福安基建設管理有限公司成功簽約廊坊1.3平方公里，總建面180萬方片區綜合開發代建項目，為委托方提供全流程代建管理服務。