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總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含使用面積和公攤面積。
基本簡介
建筑物各層的水平投影面積的總和。
計算方法
在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
①房屋底層按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算，多層或高層住宅建筑的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
②假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
③房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
④底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
⑤玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
⑦有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
⑧挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
⑨復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，套型總建筑面積等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。
參考資料 >