同意轉租是指房屋承租人在取得房屋出租人同意的情況下，將其承租的房屋轉租給他人的行為。在這種情況下，出租人可以在承租人轉租之前表示同意，也可以在轉租后予以追認。
法律后果
承租人與次承租人之間的關系
在同意轉租的情形下，承租人即轉租人與次承租人之間的關系與一般的租賃關系并無差異。
出租人與承租人之間的關系
出租人與承租人之間的關系不因轉租而受影響，承租人就次承租人應負責的事由所產生的損害向出租人負賠償責任，出租人的租金請求權以及解約權應向承租人行使。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”
出租人與次承租人之間的關系
出租人與次承租人之間并不存在直接的權利義務關系，次承租人不能直接向出租人履行義務，出租人也不能直接向次承租人行使權利。
相關問題
轉租成立要件
同意轉租的成立有兩個基本要件：一是承租人與次承租人之間的轉租合同的存在；二是承租人獲得出租人的同意。在司法實踐中，尤其在判斷出租人同意這一要件時，存在著較多的爭議。
出租人同意的方式
根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條的規定，轉租合同須經出租人書面同意，并依法辦理登記備案手續。但是在審判實踐中，不能以此規章的規定作為認定轉租是否有效的依據。《中華人民共和國民法典》及相關法律規定，民事法律行為通常采取非正式方式，除非法律法規有特殊規定。因此，出租人的同意不必限于書面形式。當出租人知曉承租人已經轉租房屋并在合理時間內未提出異議，甚至提供實際幫助時，可以推定為默示同意。
出租人同意的撤回
原則上，出租人的同意不可撤銷。這是因為同意權是為了保障出租人的利益而設定的單方面法律行為。若允許隨意撤回，可能影響交易關系的穩定性以及對承租人和次承租人權益的保護。
出租人同意的內容
- 房屋用途的同意：如果是概括性的同意，承租人和次承租人應遵循誠信原則和公共秩序良好地轉租和使用房屋；如果是特定的同意，承租人只能在出租人同意的范圍內轉租。
- 轉租期限：一般來說，轉租合同的期限不應超過原始租賃合同的期限。但若出租人明確同意轉租期限可超過租賃期限，基于私法自治原則，除非法律有明確禁止，應視為有效。
參考資料 >