樓花，預售商品房的別稱，也稱期樓。最早源于中國香港，指“在建樓房”，即完工之前先預售樓房的樓層或單元。賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。
1953年底，霍英東在中國香港開創了新的房地產經營方式，銷售正在建設的房屋，被稱作“賣樓花”。1956年香港特別行政區頒布《預售樓花同意書》，以法律形式確認了商品房預售制。20世紀70年代起，中國臺灣房地產業開始以預售的方式銷售正在規劃中的住宅及房屋。1983年和1986年深圳市和上海市也分別率先試點商品房預售。1994年7月《中華人民共和國城市房地產管理法》正式確立商品房預售制度，同年11月，《城市商品房預售管理辦法》正式頒布。
商品房預售制度對中國房地產的迅速發展具有一定的促進作用，但也帶來了弊端、糾紛、風險等負面影響。然而取消預售制要因地制宜、先行試點，要有配套措施。
起源
1953年6月，中國香港的置業公司采用的是整幢出售或出售的經營方式，霍英東覺察到這種經營方式的局限性。1953年底，霍英東購買了九龍油麻地四方街至東莞街的一塊地盤建房，并采用了新的經營方式：一是決定將樓房分層出售；二是決定在新樓正式動工興建前，先向買方收取一部分訂金，余款分期支付，這種方法后來被稱作“賣樓花”。1956年中國香港頒布《預售樓花同意書》，以法律形式確認了商品房預售制。
20世紀70年代起，中國臺灣房地產業開始以預售的方式銷售正在規劃中的住宅及房屋。
1983年和1986年深圳市和上海市也分別率先試點商品房預售。1994年7月《中華人民共和國城市房地產管理法》結合中國香港的實踐經驗，參考了其他國家和地區的一些做法，建立了中國的商品房預售制度。同年11月，《城市商品房預售管理辦法》正式頒布，商品房預售制成為中國商品房銷售的主要方式之一。
定義
樓花：預售商品房的別稱，也稱期樓。最早源自香港特別行政區，指在建樓房，即未完工之前先預售樓房的層樓或單元。
樓花買賣：賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。是指樓房動工時，先從房地產商處買下樓房產權，通常簽約時預付一部分款項，建筑過程中再付一部分款，樓房竣工交付使用時最后付清款項。
意義
中國香港的“樓花買賣”使房地產商能較快收回建房投資，有利于加速樓房的再生產。適度的炒賣“樓花”，有助于活躍房地產市場，但如投機活動過于泛濫，會影響房地產市場的健康發展。
商品房預售制度可以加快建設資金的周轉速度、提高資金的利用率、降低資金使用成本。對中國房地產的迅速發展具有一定的促進作用，但也帶來了弊端、糾紛、風險等負面影響。然而取消預售制要因地制宜、先行試點，要有配套措施。
參考資料 >
霍英東的傳奇人生.浙江工業大學圖書館.2023-09-17
商品房預售制度可以壽終正寢了嗎？.百家號.2023-09-17
取消商品房預售制不宜操之過急.百家號.2023-09-17