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來源：互聯網

盈科大衍地產發展有限公司（簡稱：盈大地產，英文名稱：Pacific Century Premium Developments Limited，股票代碼：00432），是一家主要從事物業及基建業務的中國香港投資控股公司。成立于2000年，總部位于中國香港數碼港道100號數碼港第2座8樓，王于漸擔任公司董事長。

2004年5月，李澤楷“借殼”東方燃氣，將旗下數碼港、北京盈科中心、電訊盈科中心、其它投資物業和相關物業及設施管理公司等資產注入，并將其改名為盈科大衍地產發展有限公司。2008年底，盈科大衍地產發展有限公司完成其代表作——香港特別行政區“貝沙灣”住宅項目的最后一期工程。2013年，公司收購位于印尼雅加達蘇迪曼核心商業區的土地。2021年下半年，公司開發的Aquella高爾夫鄉村俱樂部投入服務。截至2025年7月7日港股收盤，盈科大衍地產發展有限公司市值4.08億港元。

盈科大衍地產發展有限公司通過七個分部運營。包括日本物業發展分部從事住宅物業的開發及酒店運營，印尼物業投資分部從事寫字樓的租賃，日本四季康樂業務分部從事經營娛樂設施及康樂活動，中國香港物業及設施管理分部提供物業及設施管理服務，中國香港物業發展分部從事物業的開發，泰國物業發展分部從事高爾夫球場、鄉村俱樂部及基建工程的建設，其他業務分部從事日本物業管理及中國香港物業投資。

歷史沿革

2004年5月，李澤楷“借殼”東方燃氣，將旗下數碼港、北京盈科中心、電訊盈科中心、其它投資物業和相關物業及設施管理公司等資產注入，并將其改名為盈科大衍地產發展有限公司，將地產送入了資本市場。

2008年底，盈科大衍地產發展有限公司完成其代表作——香港特別行政區“貝沙灣”住宅項目的最后一期工程。此外，公司在港島西部開發名為“盈峰一號”住宅項目，于北京開展北京盈科中心項目。2013年，公司收購位于印尼雅加達蘇迪曼核心商業區的土地，并將其發展成為一幢甲級辦公大樓“Pacific Century Place, Jakarta”。2018年，公司收購位于香港中環廣場己連拿利3–6號的黃金地段。

2019年，公司在泰國攀牙省開發的首批別墅開始銷售。2020年初，公司開發的二世古花園柏悅酒店投入運營。2021年下半年，公司開發的Aquella高爾夫鄉村俱樂部投入服務。2025年6月30日，盈科大衍地產發展有限公司宣布，其全資附屬公司PT PBI與關聯人士PT FWD簽訂了關于租賃物業及標識權的持續關聯交易協議。截至2025年7月7日港股收盤，盈科大衍地產發展有限公司市值4.08億港元。

機構治理

管理者

截至2025年7月

股東信息

截至2024年12月

機構業務

盈科大衍地產發展有限公司通過七個分部運營。包括日本物業發展分部從事住宅物業的開發及酒店運營。印尼物業投資分部從事寫字樓的租賃。日本四季康樂業務分部從事經營娛樂設施及康樂活動。中國香港物業及設施管理分部提供物業及設施管理服務。中國香港物業發展分部從事物業的開發。泰國物業發展分部從事高爾夫球場、鄉村俱樂部及基建工程的建設。其他業務分部從事日本物業管理及中國香港物業投資。

經營狀況

2023年8月1日，盈科大衍地產發展有限公司發布截至2023年6月30日止六個月之未經審核綜合業績。截至2023年6月30日止六個月，盈科大衍地產發展有限公司錄得綜合收入為港元4.52億元，較2022年同期為港幣2.71億元增加67%。該增加主要是由于北海道二世古的酒店業務及四季康樂活動業務的收入增加，以及確認泰國攀牙省第1A期一幢別墅的銷售額。期內，該司綜合毛利為港幣3.06億元，較2022年同期為港幣1.33億元增加130%；毛利率為68%，而2022年同期則為49%。另外，其一般及行政開支為港幣3.27億元，較2022年同期港幣3.54億元減少8%；綜合稅后凈虧損為港元2.21億元，而2022年同期則為港幣3.36億元。公司上半年，綜合營業虧損減少至為港幣2,100萬元，而2022年同期則為港幣1.08億元。融資方面，2023年1-6月，盈大地產錄得融資成本為港幣1.83億元，較2022年同期為港幣2.16億元有所減少。該減少主要是由于于2022年3月結清息率為4.75厘的擔保票據，而于2022年所產生額外的融資成本所致。