商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
術(shù)語
底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。
租賃合同
訂立合同雙方
出租方：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)(身份證號(hào)):
電話：
地址：
承租方：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)(身份證號(hào)):
電話：
地址：
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據(jù)市房地產(chǎn)管理局有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：
第一條
甲方出租商住樓坐落地址________________________，建筑面積__________㎡(使用面積__________㎡)
第二條
租期_______年，自__年__月__日至__年__月__日，交租期以實(shí)際入住時(shí)間為準(zhǔn)。
第三條
租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣_(tái)___________元，乙方每?jī)蓚€(gè)月繳納一次租金。
甲方于當(dāng)月10日前向乙方出具發(fā)票正本，乙方于收到后的20天內(nèi)向甲方繳納下兩個(gè)月的租金，以支票或現(xiàn)金形式支付。
匯款資料：
抬頭：
帳戶：
帳號(hào)：
2.簽訂本合同后，乙方在收到收據(jù)后的20天內(nèi)，須交納押金，相當(dāng)于兩個(gè)月租金合共人民幣_(tái)____________元，合約租期最后兩個(gè)月租金，由所交押金抵扣。租賃期滿或雙方同意終止合約后，乙方負(fù)責(zé)清交水電、煤氣費(fèi)，電話費(fèi)等。
第四條
水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳交辦法：
1.管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納費(fèi)用；
2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方（住客）每月自行向有關(guān)部門繳納；
3.電話費(fèi)：甲方向乙方（住客）提供一條市內(nèi)直撥的電話線路，
每月由乙方（承租方）自行向有關(guān)部門繳交。
4.維修費(fèi)：租賃期間，非乙方（住客）引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)
由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
5.租賃期間政府對(duì)租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)繳交。
第五條
出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意，但應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意，且甲方不能無理拒絕。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承權(quán)原乙方的義務(wù)。
第六條
乙方的職責(zé)：
1.乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)退延交租的責(zé)任，乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發(fā)出書面通知3天后可按每月租金額1%向乙方加收滯納金，如拖欠兩個(gè)月，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)沒收租賃房屋按金。
2.甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋€(gè)月書面通知，合同方能終止。
3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃內(nèi)設(shè)備和其設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)業(yè)主同意后方可進(jìn)行。乙方如因故意或造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并通知有關(guān)管理部門。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。
7.租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方有權(quán)向人民法院起訴和執(zhí)行。
8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營。
9.甲方保證，并須提供一切有關(guān)資料，包括租賃房屋的房產(chǎn)證以證明甲方是租賃房屋的所有權(quán)人，擁有對(duì)租賃房屋絕對(duì)的財(cái)產(chǎn)及使用權(quán)，絕對(duì)有權(quán)按本合同規(guī)定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權(quán)利所影響或牽制，如果任何第三者對(duì)租賃房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內(nèi)：
（1）本樓的公共契約定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)；
（2）須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理工作；
（3）負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)維修。
甲方保證將允許乙方在本合同整個(gè)期限內(nèi)不受干擾地占用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。
第七條
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)；但租金可以隨著社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整，但必須得到乙方的同意。
第八條
租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租賃房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀到無法修復(fù)，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第九條
甲方負(fù)責(zé)配備的室內(nèi)電器、家具的數(shù)量和型號(hào)、裝修的標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附頁。
第十條
本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
第十一條
本合同到期后，乙方有權(quán)選擇按同等條款和條件續(xù)租二個(gè)月
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同中文正本各一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租方：承租方：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
附頁
提供家庭電器如下：
空調(diào)機(jī)__臺(tái)
冰箱___臺(tái)
彩色電視機(jī)___臺(tái)
洗衣機(jī)____臺(tái)
電熱水器___臺(tái)
抽油煙機(jī)___臺(tái)
煤氣爐____臺(tái)
提供家具如下：
床____張
書桌____張
沙發(fā)____套__張
茶幾___張
使用年限
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
前景
商住樓交付使用后，一些問題逐漸暴露出來，如小區(qū)安全問題、物業(yè)管理費(fèi)問題、小區(qū)擾民問題等，這些問題將如何解決？商住樓是否還要建下去？一些開發(fā)商提出了純住宅理念，引起業(yè)界、專家和有關(guān)人士對(duì)“商住樓”出路問題的關(guān)注。
商住不分走向何方
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商住這個(gè)問題沒有很明確的概念，工作當(dāng)中很難操作，在住宅區(qū)規(guī)劃時(shí)，由于這個(gè)問題很難界定，所以部分開發(fā)商就在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，千方百計(jì)想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。對(duì)于住宅區(qū)而言，應(yīng)該有配套，比如小學(xué)、幼兒園、會(huì)所等，但商住就沒這些問題了，可以不配，也可能少配一點(diǎn)，而且既可以住，也可以辦公。
市場(chǎng)上商住不明的問題引發(fā)的矛盾越來越多，所以有明確的界定是大勢(shì)所趨。另外，購房者的居住水平要求都在提高，辦公商務(wù)的水平也在提高，在住宅里面租幾套房子辦公，以前對(duì)于一些小型創(chuàng)業(yè)公司或許存在市場(chǎng)空間，但畢竟是少數(shù)和階段性的。
商住應(yīng)該有規(guī)范
對(duì)于商住的概念，一些專家認(rèn)為，現(xiàn)在一切都是市場(chǎng)導(dǎo)向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認(rèn)為，雖然商住樓以前甚至到現(xiàn)在市場(chǎng)都非?；?，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，比如防盜、防火、智能化等問題，因此給商住樓重新編制規(guī)范是市場(chǎng)的要求，也是對(duì)購樓者負(fù)責(zé)任之舉。但是定規(guī)范是一整套的程序，有一定的難度，而且也有一個(gè)階段。
物業(yè)管理尷尬面對(duì)商住樓
商住樓的物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)中也存在一些問題。法律上沒有明文的禁止說不能在樓里辦公司，但是有這種話，過去有一些房屋的管理規(guī)定是不能擅自改變房屋的性質(zhì)。從行業(yè)管理的角度去看，應(yīng)該是禁止型的，怎么禁或通過什么方式禁還存在爭(zhēng)議，因?yàn)檎拿恳豁?xiàng)政策出臺(tái)，不是拍腦袋出來的。在商住樓里辦公存在的問題：一是商住樓里擾民的問題；二是房子結(jié)構(gòu)安全問題，如把承重墻拆了，弄了兩個(gè)弧形的還挺漂亮，但是不安全；第三是有關(guān)成本的分擔(dān)問題，一個(gè)公司十幾個(gè)人，一家子頂多四口人，可能物業(yè)管理費(fèi)交的是一樣的，不合理嗎？其實(shí)，我覺得這些都是一些表象，為什么有些業(yè)主反對(duì)商住，實(shí)際上就是互相影響了，怎么能解決互相影響呢？一是要加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，比如對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員嚴(yán)格控制，私人住宅嚴(yán)禁外人隨便出入，如果物業(yè)公司管理到這個(gè)層次，就是開了公司，也很不方便；另外，對(duì)于結(jié)構(gòu)安全問題，拆改程度的問題這是物業(yè)公司日常分內(nèi)的事情。他管不好，出現(xiàn)這種問題，業(yè)主完全可以找物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。另一個(gè)解決渠道是業(yè)主公約，業(yè)主與業(yè)主之間的行為準(zhǔn)則是用一種公共契約的模式來管理，誰違反公約，大家就有權(quán)起訴他。
參考資料 >
房產(chǎn)百科：什么是商住樓？買商住樓有什么好處？.今日頭條.2023-12-16