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來源：互聯網

來福士（Raffles City），是凱德中國旗下的綜合體品牌。該品牌于1986年在新加坡創立，目前在全球已擁有10座項目，其中9座位于中國，分別在上海、北京、成都市、杭州市、寧波市、深圳市和重慶市。

來福士的“城中之城”概念代表著位于中心位置以及集商業、休閑與宜居為一體的多元業態，同時提升所在區域的生活、商務價值，優化城市商業結構。1980年，新加坡來福士城破土動工，1986年，新加坡來福士城開業。2003年，來福士品牌進入中國，上海來福士廣場作為凱德置地在國內的第一個來福士項目開業。2008年10月，在北京落成中國第二家來福士。2012年，成都和寧波來福士廣場落成。2017年，上海長寧、深圳來福士廣場和杭州來福士中心相繼落成開業。2019年9月，重慶來福士開業。2021年7月10日，上海北外灘來福士全面開業。

來福士的發展過程中經歷了由來福士1.0版到3.0版的變化。項目通過來福士中國基金實現資產優化，并引入智慧商圈、綠色建筑等理念，融合了住宅、辦公樓、購物中心、服務公寓、酒店等多種業態。位于各地的來福士廣場建筑設計由知名設計師設計，包括貝聿銘、史蒂芬·霍爾、薩夫迪等。來福士的建筑設計也獲得綠色建筑認證金獎、中國高層建筑創新榮譽獎等榮譽。

發展歷史

品牌創立

1980年，新加坡來福士城正式破土動工，該項目地點位于擁有百年歷史的萊佛士書院原址，被稱為所在區域的“大型綜合體項目范本”。經過六年的建造，1986年，新加坡來福士城開業，來福士品牌正式創立。

來福士1.0

2003年，凱德將“來福士”品牌帶進中國，國內第一座來福士，位于上海人民廣場的上海來福士廣場開業。在當時商業市場以百貨為主要形態的時代，來福士綜合體融合購物和辦公的多功能、一站式商業，是作為商業聚合體的1.0版來福士。以1.0版來福士為模板，2008年10月27日在北京落成中國第二家來福士。2012年，成都來福士廣場和寧波來福士廣場相繼落成。

來福士2.0

隨著中國消費升級和數字時代的演進，凱德中國將更多科技智能元素融入來福士，打通線上線下，構建出2.0版社群聯合體。2017年開業的上海長寧來福士廣場、杭州來福士中心和深圳來福士廣場是這一階段的代表。進入來福士2.0版后，來福士業態更加豐富，由最初的三大業態向購物中心、辦公樓、服務式公寓、酒店、商務公寓、珍藏單位六大業態變化，智能化也是綜合體來福士2.0時代的顯著特征，實現了綜合數據分析和管理、工作居住休閑等多功能空間的打通。

來福士3.0

2019年5月24日，“凱德中國深耕中國25載戰略分享會暨全球第十座來福士正式亮相盛典”在上海北外灘舉行。上海北外灘來福士和重慶來福士，作為3.0時代來福士的代表作，以城市共同體為發展定位，以賦能城市升級為目標。重慶來福士融入了商務辦公、購物休閑、親子旅游、城市觀光等全方位體驗；北外灘來福士與虹口區金融工作部門簽署戰略合作協議，構建區域核心金融商業版圖，建設“文化、藝術、科技、旅游”于一體的融合平臺。2021年7月10日，全球第十座、上海市第三座來福士北外灘來福士全面開業。

品牌項目

新加坡來福士城

新加坡萊佛士城由建筑師貝聿銘設計，旨在打造“城中之城”，于1986年開業，將烏節路的旅游和購物大動脈與萊佛士坊及其周邊地區的商業和金融區連接起來。該綜合體由新加坡萊佛士酒店、萊佛士城市大廈、萊佛士城會議中心、史丹福瑞士酒店和新加坡費爾蒙酒店組成。新加坡萊佛士廣場是一個主要的零售商場，分布在1層、2層、3層和地下一層和2層的五層樓。該購物中心擁有200多家專賣店，包括國際時尚品牌、奢侈手表和珠寶品牌、美容概念店以及從休閑餐飲到米其林星級餐廳的餐廳。新加坡萊佛士酒店由凱德集團管理，是位于新加坡商業區中心的綜合綜合體，包括零售、商業、酒店和會議中心空間。新加坡萊佛士城酒店與環線沿線的市政廳地鐵換乘站和濱海藝術中心地鐵站直接相連。

上海來福士廣場

上海來福士廣場是凱德中國在中國的首座綜合體，于2003年11月1日開業，上海來福士廣場為“L”型的平面結構，占地面積5萬平方米。上海來福士廣場地址為上海市黃浦區西藏中路268號，屬于上海市中心地段，緊鄰人民廣場核心區域、南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府，地處浦西的交通樞紐位置，是3條地鐵線路的交匯點。上海來福士廣場辦公樓為一棟45層高、約9.2萬平方米的國際化現代辦公樓，連接地鐵1號線2號及8號線。

北京來福士中心

北京來福士中心是在中國正式落成的第二家來福士，于2008年10月27日落成。北京來福士中心位于東直門交通樞紐，地址為東城區東直門南大街1號，具有便捷的交通網絡和地理位置。北京來福士中心項目占地14685平方米，總建筑面積為145928平方米，由39288平方米寫字樓、29716平方米零售商場、28661平方米服務公寓、48263平方米附屬用房和停車場組成，21層高的來福士中心辦公樓按照國際5A標準建造。

成都來福士廣場

成都來福士廣場于2012年落成，建于原四川歷史博物館舊址，位于成都市主干道人民南路與一環路交匯點，連通地鐵中轉站，規模化吸納人流。成都來福士廣場由設計師斯蒂文·霍爾設計，被喻為“切開的泡沫塊”，整體建筑擁有開闊的公共空間。中央廣場的水景設計源自唐代詩人杜甫的詩句“三峽樓臺淹日月”。成都來福士廣場作為高標準綠色建筑，獲得綠色建筑認證金獎。

寧波來福士廣場

寧波來福士廣場于2012年10月開業，其位于江北區大慶南路和大閘南路交岔口，連接地鐵二號線，地址為浙江省寧波市江北區大慶南路99號。寧波來福士廣場是寧波市人民政府指定的寧波市中心升級規劃重點項目之一。寧波來福士辦公樓為一棟19層高、建筑面積約3萬平方米的國際辦公樓，已進駐世界五百強、國內房地產龍頭、金融知名企業等。

杭州來福士中心

2017年4月27日，杭州來福士正式開業，這是繼新加坡、上海市、北京、成都市、寧波市之后的全球第6座來福士。杭州來福士中心位于杭州錢江新城CBD核心位置，項目占地40355平方米，總建筑面積約384868平方米，建筑高度250米。項目毗鄰杭州市民中心、杭州大劇院和杭州國際會議中心，周邊有三個公園，包括面積達20萬平方米的中心公園。除了與錢江新城中心商業區的主要道路相連之外，杭州來福士還與地鐵四號線“市民中心站”和“江錦路站”地下通道連接，營業面積11.6萬平方米。

深圳來福士廣場

深圳來福士廣場位于南海大道與創業路交匯處，聯動前海深港金融合作區和后海金融總部。深圳來福士廣場購物中心于2017年5月1日開業，該項目總建筑面積近40萬平方米，涵蓋大型綜合購物中心、國際甲級寫字樓、商務公寓、酒店式服務公寓等多種業態。來福士辦公樓約3.2萬平方米，共23層，地下4層，標準層面積約2000平方米，層高4.5米，停車位902個。深圳來福士廣場購物中心秉承“活力之城”定位，聚焦年輕、時尚兼具品位的新興消費群體。購物中心涵蓋零售、餐飲、娛樂、文化、藝術等多種業態，主力店包括：百佳Taste、優衣庫、西西弗書店、百麗宮影院等。

上海長寧來福士廣場

上海長寧來福士廣場前身為上海圣瑪利亞女校舊址，作為國內首個同城第二座來福士廣場，地處中山公園核心商圈，由東西兩座商場與三幢寫字樓組成，于2017年開業。建成后的長寧來福士與人民廣場來福士形成聯動效應，打造同城同品牌兩大城市綜合體項目的聯動效應。長寧來福士廣場地處中山公園核心商圈的核心地段，地址為長寧區長寧路1139號，地鐵、公交線路都能輕松到達。長寧來福士廣場會引入“高級公寓式辦公樓”概念，打造在濃郁都市商業氛圍環境中居住、工作的新型LOHAS生活理念。長寧來福士廣場辦公樓為三棟16-33層高、總面積約14萬平方米的國際辦公樓。地鐵2、3、4號線中山公園站將與長寧來福士主體商業建筑的B1層、2層無縫對接，串聯中山公園核心區域三大地鐵線路。

重慶來福士廣場

重慶來福士購物中心于2019年9月開業。重慶來福士坐落于嘉陵江和長江的交匯處，地址為渝中區接圣街8號。該項目由國際建筑師薩夫迪擔綱設計。重慶來福士是由凱德中國開發的112萬方的城市地標綜合體，投資超240億人民幣，由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、酒店和服務公寓五大核心業態。位于250米高空的水晶連廊還包括探索艙·云端樂園、俱樂部和水晶連廊餐廳及酒吧三大特別業態。重慶來福士擁有約15萬平方米的3棟國際甲級辦公樓，將商務與購物、生活、社交服務、健身、休閑、出行融為一體。

上海北外灘來福士廣場

上海北外灘來福士廣場于2021年7月10日開業。北外灘來福士地址為上海市虹口區東大名路1089號，總建筑面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成，其中商業部分面積約12萬平方米，地下2層，地上4層，無縫連結上海地鐵12號線提籃橋站、與規劃中的地鐵19號線相連。項目地處上海市虹口區北外灘區域，該區域重點對接上海國際航運中心、金融中心建設，未來將集聚金融總部機構、有實力的基金管理和優質金融配套服務企業。

品牌現狀

來福士品牌所屬的凱德中國是亞洲大型多元化不動產集團。總部設在新加坡，凱德集團的業務主要在不動產投資管理和開發建設，投資組合遍布全球40多個國家的260多個城市。凱德集團具有業務生態系統，具備投資管理和運營能力，可支持其不動產業務和平臺建立橫跨不動產價值鏈。凱德集團旗下凱德投資（上市的不動產投資管理業務）和凱德地產（私有化的開發業務）協同發展，以可持續發展作為其業務核心。凱德集團于1994年進入中國，中國是該集團的核心市場之一，凱德集團在中國40多座城市管理300多個項目。

所獲榮譽

社會責任

2004年，上海來福士廣場開業前夕，在凱德員工的倡議下，凱德發起為希望小學募捐活動，并組織了首次“為明天”公益行活動，帶領21名志愿者共赴云南凱德黃茅嶺希望小學支教。至2014年，凱德希望小學數量也增加到25座。凱德通過專設的公益基金凱德希望基金，累積投入超過4600萬元人民幣支持中國地區兒童公益事業，吸引3萬多名志愿者加入公益隊伍，幫助多達15萬名兒童改善教育和生活環境。

2014年2月19日，千名挑戰者匯聚在杭州市、上海市、北京、成都市、寧波市、深圳市、重慶市等7城8座來福士，共同點亮象征希望力量的“城市之光”，見證凱德中國旗下最具典范的城市綜合體品牌來福士入華十周年。千人愛心匯聚成功挑戰了“吉尼斯紀錄”，代表凱德希望基金捐出在中國的第25所希望小學。

2020年9月，北京來福士“你我與共為愛善行”暨“凱德·我的第一個書包”公益活動在北京舉行。北京來福士通過東城區政府“助學幫扶計劃”，向內蒙古自治區烏蘭察布市化德縣第一、第二、第三小學的一年級新生捐出815個“愛心健康包”，并幫助化德縣第一小學10位學生代表圓夢北京。2020年是“凱德·我的第一個書包”項目開展十周年，首次面向全國公眾發起線上捐步公益活動助力。北京來福士購物中心的消費者、服務公寓的住客、辦公樓租戶及員工，與凱德華北區全業態顧客及社會公眾一起，以公益行動幫助兒童防疫入學。

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