掛牌交易指掛牌出讓國有土地使用權(quán)等國有資產(chǎn)出讓過程中，為了避免價值流失經(jīng)常采用的交易形式。是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓的交標的交易條件在指定的交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
簡介
現(xiàn)貨掛牌交易是在交易市場組織下，買方或賣方通過交易市場現(xiàn)貨掛牌電子交易系統(tǒng)，將可供需商品的品牌、規(guī)格等主要屬性和交貨地點、交貨時間、數(shù)量、價格等信息對外發(fā)布要約，由符合資格的對手方提出接受該要約的申請，按照“時間優(yōu)先”原則成交并通過交易市場簽訂電子購銷合同，按合同約定進行實物交收的一種交易模式。分為買掛牌和賣掛牌交易。
掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標、拍賣和協(xié)議方式的優(yōu)點，并同樣是具有公開和公平與公正特點的國有土地使用權(quán)出讓的重要方式，可以有效的預防土地交易過程中的腐敗問題；尤其適用于當前我國土地市場現(xiàn)狀。
解釋
掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標、拍賣和協(xié)議方式的優(yōu)點。
交易細則
土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。
土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于20日。
公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：
（一）若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；
（二）在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用權(quán)應由出價高者獲得。報價相同的，由在先報價者獲得；
（三）若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人，或者只有一個申請人但報價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價，重新委托交易中心交易。
報價以報價單為準。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。
申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委托人決定，但該最低交易價不得低于應補交地價、應繳納稅費及應付交易服務費用之和。
優(yōu)點
掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標、拍賣和協(xié)議方式的優(yōu)點。并同樣是具有公開、公平、公正特點的國有土地使用權(quán)出讓的重要方式，尤其適用于當前我國土地市場現(xiàn)狀，具有招標、拍賣不具備的優(yōu)勢：
一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭；
二是操作簡便，便于開展；
三是有利于土地有形市場的形成和運作。掛牌出讓是招標拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補充之一。
交易確立
交易條件
掛牌交易主持交易商必須具備的條件：
(1) 本市場依法存續(xù)的交易商；
(2) 具有良好的行業(yè)背景；
(3) 注冊資本以及經(jīng)營規(guī)模符合本市場規(guī)定的條件；
(4) 具有強烈的社會責任感，關(guān)心行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展；
(5)向本市場交納上市產(chǎn)品服務費，具體標準由本市場另行公布執(zhí)行。
交易程序
掛牌交易主持交易商的確立程序
(1) 符合條件的交易商向本市場提交“掛牌交易主持交易商資格申請；
(2) 本市場產(chǎn)品上市管理部門對照要求進行審查；
(3) 獲得申請通過后本市場給予申請人確認回復，簽署協(xié)議；
(4)掛牌交易主持交易商按照本市場公布的相關(guān)收費標準繳納費用。
權(quán)利義務
1、掛牌交易主持商除擁有本市場交易商的權(quán)利以外還擁有以下特別權(quán)利：
（1）有申請設(shè)立和修改自己所掛牌交易的標準化電子交易合同。（修改不包括已經(jīng)成交的合同）。
（2）與本市場共同擁有掛牌交易標準化電子交易合同交易所形成的品牌與知識產(chǎn)權(quán)。
（3）提請將所掛牌交易的標準化電子合同升級為現(xiàn)貨專場交易合同（創(chuàng)業(yè)板）或中遠期交易合同（主板）的權(quán)利。
（4）有按照本市場的規(guī)定轉(zhuǎn)讓或出售掛牌交易的合約經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。
（5）其他與本業(yè)務相關(guān)的國家法律法規(guī)規(guī)定應該享受的權(quán)利。
2、掛牌交易主持交易商除須承擔交易商義務外，還須以下義務：
（1）對自己申請設(shè)立并掛牌交易的標準化電子合同承擔全部法律責任與履約交割義務。
（2）對全體交易商解釋本電子交易合同以及協(xié)同本市場共同推廣宣傳的義務。
（3）按照規(guī)定向本市場繳納相關(guān)費用。
參考資料 >